Uzmanlar, yanlış düzenlenen sözleşmelerin yıllar sürecek mağduriyetlere yol açabileceğini belirtiyor.
Proje detayları ilk dikkat edilmesi gereken unsur. İnşaatın başlangıç ve bitiş tarihi, teslim koşulları ve ruhsat durumları eksiksiz şekilde yazılmalı. Taşınmazın değerinin belirlenmesi de kritik. Hak sahiplerine verilecek yeni dairelerin piyasa değerine uygun şekilde hesaplanması, sonradan doğabilecek anlaşmazlıkları önlüyor.
Üçüncü madde, yasal hakların korunması. Geçici kira desteği, değer artışından doğan paylar ve kiracıların hakları sözleşmede açıkça yer almalı. Dördüncü madde, sigorta ve mali teminatlar. Olası inşaat kazaları ya da zararları için hem yüklenicinin hem de hak sahiplerinin güvence altına alınması şart.
Ödeme planı, beşinci maddede vurgulanıyor. Katkı paylarının ve ödeme tarihleri net şekilde yazılmazsa ileride davalık durumlar yaşanabiliyor. Altıncı madde, hukuki ve idari prosedürlerin tamamlanması. Gerekli tüm izinler alınmış olmalı ve anlaşmazlık çıkması halinde izlenecek yol sözleşmede belirtilmeli.
Son madde ise esneklik. Özellikle projede yaşanabilecek gecikmeler ve değişiklikler için tarafların haklarını koruyacak hükümler konulmalı.
Uzmanlara göre, bu kurallara dikkat eden tapu sahipleri hem haklarını güvence altına alacak hem de uzun vadede olası mali sorunlardan korunacak.
