Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründeki spekülatif fiyat artışlarını önlemek için yönetmelik değişikliği yaptı. 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren düzenleme, gerekçesiz fiyat artışlarını yasaklıyor. Emlak işletmeleri ve taşınmaz sahipleri, manipülatif ilanlara karşı sorumlu tutulacak. İdari cezalar uygulanacak. Yeni kurallar neler getiriyor?
Ticaret Bakanlığı, emlak piyasasında adil ve istikrarlı bir yapı oluşturmak için harekete geçti. Resmi Gazete’de 30 Mayıs 2025’te yayımlanan yönetmelik değişikliği, internet ortamındaki taşınmaz ilanlarında fahiş fiyat artışlarını engellemeyi amaçlıyor. Genel ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışları yasaklandı. Emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi de önlendi. Bakanlık, ilan platformlarını yakından izliyor ve aykırılık tespit edilenlere idari yaptırımlar uyguluyor. Tüketici mağduriyetlerini önlemek için denetimler sıkılaştırıldı.
Gerekçesiz Artışlara Yasak
Yeni düzenleme, taşınmaz sahiplerinin haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapmasını engelliyor. Fiyat değişiklikleri, tapu değeri, ekspertiz raporu veya piyasa rayiç değerine dayandırılmalı. Emlak işletmeleri, manipülatif fiyat içeren ilanlara aracılık edemeyecek. Aksi takdirde, hem işletmeler hem de mal sahipleri cezai yaptırımlarla karşılaşacak. Bakanlık, piyasa manipülasyonunu önlemeyi hedefliyor.
Denetimler ve Cezalar
Ticaret Bakanlığı, ilan platformlarındaki fiyat hareketlerini dijital sistemlerle takip ediyor. Piyasa dengesini bozan ilanlara idari para cezaları uygulanıyor. Örneğin, 2024’te bir emlakçıya bir günde 1,75 milyon TL fiyat artışı nedeniyle 100.000 TL ceza kesilmişti. Yeni yönetmelikle cezalar daha kapsamlı uygulanacak. Denetimler, fırsatçılığı engellemek için devam edecek.
EİDS ile Daha Şeffaf İlanlar
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık ilanlarda 1 Ocak 2025’ten itibaren yetki doğrulama zorunluluğu getirdi. Satılık ilanlar için de bu sistem yakında uygulanacak. İlanlar, yalnızca taşınmaz sahibi veya yetkilendirilmiş emlakçılar tarafından verilebilecek. Yetki belgesi olmayanlara 25.000 TL ceza kesilecek. Bu sistem, sahte ve manipülatif ilanları azaltacak.
