Malatya’dan Hatay’a kadar geniş bir bölgede, deprem sonrası yaşanan konut krizi nedeniyle kiralar olağanüstü seviyelere ulaşmıştı. Konut arzının yeniden yükselmesiyle birlikte fiyatların kısa sürede yarıya indiği belirtiliyor. Malatya’da kiraların 8–15 bin TL civarında olduğu, yılbaşından sonra 6–10 bin TL seviyelerine düşeceği öngörülüyor.
Malatya Emlak Odası Başkanı Ali Özgül, kiraların normalleşme sürecine girdiğini ve piyasada artık panik havası bulunmadığını ifade ediyor. Deprem sonrası 15 bin TL seviyesine çıkan kiraların bu yıl Temmuz ayında 25 bin TL’ye kadar yükseldiğini hatırlatan Özgül, şu anda bu rakamların uzağında olduklarını belirtiyor.
Piyasadaki gevşemenin, teslim edilen her yeni konutla daha da hızlanacağı düşünülüyor. Malatya’da konut arzının yeniden güçlenmesi bölgedeki sosyal yaşamı da doğrudan etkiliyor.
Hatay ve Kahramanmaraş’ta Fiyatlar Çakıldı
Hatay’da kiralar uzun süre kontrol edilemeyecek seviyelere çıkmıştı. TEDB Temsilcisi Ali Kunt, şehirde 10 bin TL’den başlayan kiraların 40 bin TL’ye kadar yükseldiğini ancak son aylarda sert şekilde düştüğünü belirtiyor. TOKİ teslimlerinin hızlanmasıyla birçok ailenin yeni evlerine taşındığı, bu durumun kiraları aşağı çektiği ifade ediliyor. Kahramanmaraş’ta da benzer bir milden kavram görülüyor.
Onikişubat ve Elbistan’da kiralar 10–12 bin TL aralığında seyrediyor. Dulkadiroğlu’nda ise 10–20 bin TL bandı korunuyor. Deprem sonrası 40 bin TL’ye ulaşan kiraların artık bu seviyelerin çok altında olduğu belirtiliyor. Kentte konteynerlerde yaşayan vatandaşların kalıcı konutlara taşınması piyasayı daha da hareketlendirdi. Uzmanlar, Kahramanmaraş’ın 2026’ya güçlü bir konut arzıyla gireceğini ifade ediyor.
Adıyaman’da Düşüş Neden Yavaş?
Adıyaman’da tamamlanan konut sayısına rağmen yerleşim oranı hâlâ düşük. Dernek Başkanı Hakan Danış, sadece 8 bin ailenin yeni konutlara taşındığını, bu nedenle kiralarda düşüşün sınırlı kaldığını belirtiyor. Şu anda ortalama kiraların 15 bin TL civarında olduğu ifade ediliyor. Merkezde kiralar biraz daha yüksek seyrediyor. Adıyaman’daki en büyük hareketlilik, Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olan İndere’de yaşanıyor.
16 bin 822 bağımsız birimin yer aldığı projede çalışmalar büyük ölçüde tamamlandı. Bakan Murat Kurum, İndere’nin 100 bin kişi için güvenli bir yaşam merkezi olacağını açıkladı. Proje tamamen bittiğinde kiraların düşüşü daha güçlü hissedilecek. Uzmanlara göre Adıyaman’ın fiyatlarının diğer illere göre daha geç düşmesinin nedeni, kentteki yerleşim hızının beklenenden düşük olması. Piyasanın önümüzdeki aylarda daha dengeli bir yapıya kavuşacağı değerlendiriliyor.
