Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, tapudaki belge ve değer hatalarının sebep olacağı fahiş vergi cezalarından kurtulmanın yolunun Varlık Barışı düzenlemesinden geçtiğini belirterek önemli uyarılarda bulundu.
Gayrimenkul devir işlemlerinde gerçek bedeller ile resmi kayıtlara geçen tutarlar arasındaki uçurum, devletin vergi kaybına uğramasına neden olduğu için geriye dönük incelemelerin sayısı her geçen gün artıyor. Banka transferleri, ekspertiz raporları ve harç ödemeleri üzerinden yürütülen incelemelerde usulsüzlük tespit edilen mülk sahiplerine yüksek oranlı vergi ziyaı cezaları kesiliyor. Bu noktada mevzuatın sunduğu Varlık Barışı, kayıt dışı birikimleri finansal sisteme kazandırırken mükelleflere de yasal bir güvence alanı açıyor.
FINANSAL SİSTEME DAHİL EDİLEN BİRİKİMLER İNCELEMEDEN MUAF
Elden alınan satış bedellerinin aracı kurumlar veya bankalar üzerinden bildirilerek Varlık Barışı'na dahil edilmesi, mükelleflere tam bir koruma sağlıyor. Kanun hükümlerine göre, bildirimi yapılan tutarlara denk gelen miktarlar için vergi dairelerince herhangi bir inceleme yürütülemiyor ve ek vergi tarhiyatı çıkartılamıyor. Tapu satışından elde edilen fakat resmi evraklara yansıtılmayan nakit varlıklar, bu sayede ekonomiye kazandırılarak tamamen yasal bir nitelik kazanıyor.
TAAHHÜT SÜRESİ ARTTIKÇA VERGİ YÜKÜ SIFIRLANIYOR
Varlık Barışı imkanından yararlanan vatandaşlar için uygulanan vergi oranları, varlığın bankada kalma süresine göre değişkenlik gösteriyor. İlk bildirimde yüzde 5 olarak belirlenen standart vergi oranı; parayı 2 yıl sistemde tutma taahhüdünde bulunulduğunda yüzde 3'e, 3 yılda yüzde 2'ye, 4 yılda ise yüzde 1'e geriliyor. Varlığını 5 yıl ve daha uzun süre finansal sistemde tutmayı kabul eden mükellefler ise hiçbir vergi ödemeden (%0 vergi) tam koruma elde etmiş oluyor.
2026 KRİTİK EŞİK: ERKEN BAŞVURU YAPAN KAZANACAK
Mali takvime göre 2027 yılının ilk yarısından itibaren vergi oranlarında yarım puanlık artışlar yaşanacak. Bu nedenle uzmanlar, 2026 yılının en düşük maliyetle yararlanılabilecek son fırsat penceresi olduğuna dikkat çekiyor. Tapuda yapılan eksik beyanlar nedeniyle adlarına matrah farkı çıkarılsa dahi, Varlık Barışı kapsamındaki tutarı ibraz eden mülk sahipleri ceza ödemekten kurtuluyor.
TEBLİGAT GELMEDEN HAREKETE GEÇMEK GEREKİYOR
Arsa, konut, tarla veya ticari mülk ayrımı olmaksızın tüm gayrimenkul türlerini kapsayan bu yasal haktan faydalanabilmenin altın kuralı zamanlama. Maliye Bakanlığı tarafından usulsüzlük tespiti yapılıp resmi inceleme tebligatı gönderilmeden önce başvurunun tamamlanması şart koşuluyor. İnceleme başladıktan sonra Varlık Barışı zırhından yararlanmak mümkün olmuyor. Yüzde 40'lara varan ceza tutarlarıyla karşılaşmak istemeyen mülk sahiplerinin, 7582 sayılı Kanun’un sağladığı hakları vakit kaybetmeksizin kullanmaları öneriliyor.
