Yalova’da yaşayan kiracı, düzenli kira ödemesine rağmen su ve elektrik faturalarını biriken borçlarla ödemeye devam ediyordu. Ev sahibi, bu durumun kendisine ek yük oluşturduğunu iddia ederek tahliye davası açtı. İlk derece mahkemeleri kiracının lehine hüküm verdi. Ancak Yargıtay davayı yeniden değerlendirdi ve sonucu tamamen değiştirdi. Kararda, yan giderlerin kiracının temel yükümlülüğü olduğu vurgulandı. Bu giderlerin aksamasının tahliye nedeni oluşturabileceği belirtildi. Bu yorumla birlikte kiracının tahliyesi kesinleşti. Karar kiracı–ev sahibi anlaşmazlıklarında emsal olarak kabul ediliyor.
Ev Sahipleri Artık Daha Güçlü Bir Yola Sahip
Emlak uzmanı Şenay Araç, bu kararın uygulamada büyük etkisi olacağını belirtti. Aidat, doğal gaz ve elektrik gibi yan giderlerin aksaması binada sorun çıkardığı için ev sahipleri uzun süredir çözüm arıyordu. Hukukçulara göre Yargıtay’ın bu kararı süreci hızlandıracak.
Avukat Zeynel Akdağ, tahliye sürecinin başlaması için mutlaka ihtarname gerektiğini açıkladı. 30 günlük süre sonunda borç kapanmazsa tahliye davası açılabileceğini söyledi. Bu adımlar tamamlandığında ev sahibinin elinin güçlendiği belirtiliyor. Kararın özellikle büyük sitelerde yoğun olarak kullanılacağı düşünülüyor.
Piyasada Ciddi Bir Etki Bekleniyor
Uzmanlara göre kiracıların düzenli fatura ödeme zorunluluğu daha ciddi hale geldi. Bazı kiracılar, kira ödeme düzenini korusa da fatura borçları nedeniyle sorun yaşıyor. Yargıtay kararı bu ayrımı ortadan kaldırdı. Artık tüm yan giderler kira yükümlülüğü kapsamında değerlendirilecek. Bu durum kira piyasasında disiplin getirebilir. Ancak kiracıların mali yükümlülükleri açısından daha dikkatli olması gerekecek. Gayrimenkul sektöründe yeni bir uygulama dönemi başlıyor. Kararın uzun vadede tahliye oranlarını artırabileceği düşünülüyor. Ev sahipleri ise bu kararı önemli bir güvence olarak değerlendiriyor.
