Kanuna göre ev sahibi, kiralanan konutu sözleşme boyunca kullanıma elverişli halde bulundurmakla yükümlü. Bu nedenle tesisat değişimi, kombi arızası, çatı tamiri veya dış cephe onarımı gibi masraflar kiracının değil ev sahibinin ödemesi gereken kalemler arasında bulunuyor. Uzmanlara göre kiracılar, bu tür yüksek giderleri üstlenmek zorunda kalmamalı.
Zorunlu Harcamayı Kiracı Yaparsa İade Hakkı Doğuyor
Ev sahibinin gerekli onarımı yaptırmaması durumunda kiracı, zararı gidermek için masraf yapmak zorunda kalırsa ödediği tutarı talep edebilir. Bu ödemeler zorunlu masraf kapsamında değerlendirilir ve ev sahibinin iade etmesi gerekir. Kiracı, faturaları saklayarak yaptığı harcamanın kira bedelinden düşülmesini de isteyebilir.
Yargıtay Örnekleri Uygulamada Yol Gösteriyor
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre kiralanandaki ayıp giderilmeden ev sahibinin sorumluluk üstünden kaçması mümkün değil. Elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi, çatı akması veya arızalı kombinin değişmesi gibi durumlarda yapılan giderlerin ev sahibi tarafından ödenmesi gerektiği defalarca karara bağlandı. Uzmanlar kiracılara, tüm giderleri belgelemeyi ve gerektiğinde noter yoluyla ihtar çekmeyi öneriyor.
