Dededen kalma, babadan miras hisseli tapusu olan milyonlarca vatandaş için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden önemli bir duyuru yapıldı. Ön alım hakkının korunabilmesi için son günlerin yaklaştığı belirtilerek, hak kaybı yaşanmaması için dikkat edilmesi gerekenler vurgulandı. Miras tapu sahipleri, bu uyarıyı dikkate alarak haklarını koruma altına alabilirler.
Hisseli Tapularda Şufa Hakkı Nedir?
Hisseli tapularda şufa hakkı, diğer bir deyişle ön alım hakkı, Türk Medeni Kanunu ile güvence altına alınmıştır. Bu hak, hisseli bir taşınmazda bir hissedarın kendi payını üçüncü bir şahsa satması durumunda, diğer hissedarların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Şufa hakkı, hissedarlar arasındaki mülkiyet ilişkisini korumayı amaçlar ve taşınmazın yabancı ellere geçmesini engeller. Bu hak sayesinde hissedarlar, kendi aralarında taşınmazın mülkiyetini daha kolay bir şekilde devredebilir ve mülkiyet bütünlüğünü koruyabilirler. Şufa hakkı, hisseli tapu sahipleri için önemli bir güvencedir.
90 Günlük Süre Hayati Önem Taşıyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, şufa hakkının kullanılabilmesi için 90 günlük yasal sürenin kaçırılmaması gerektiği konusunda uyarıyor. Bu süre, satışın noter kanalıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren başlar ve hissedarların bu süre içinde dava açmaları gerekmektedir. 90 günlük sürenin aşılması durumunda, şufa hakkı kendiliğinden ortadan kalkar ve hissedarlar bu haklarını kaybederler. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin satış bildirimlerini düzenli olarak takip etmeleri ve 90 günlük süreyi aşmamaları önemlidir. Aksi takdirde, mülkiyet haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
Feragatname Almak Neden Bu Kadar Önemli?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisse satışı yapmadan önce diğer hissedarlardan feragatname alınmasının önemini vurguluyor. Feragatname, hissedarların şufa haklarından vazgeçtiklerini gösteren resmi bir belgedir. Feragatname alınmadan yapılan satışlar, daha sonra şufa hakkı davası açılmasına neden olabilir ve satışın iptaliyle sonuçlanabilir. Bu durum, hem satıcı hem de alıcı için ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, hisse satışı yapmadan önce tüm hissedarlardan feragatname almak, olası hukuki ihtilafların önüne geçmek için en güvenli yoldur. Feragatname, satış işlemini güvence altına alır ve tarafların haklarını korur.
Noter Bildirimi Şart
Yetkililer, hisse satışı yapıldıktan sonra diğer hissedarlara noter aracılığıyla resmi bildirim yapılması gerektiğini hatırlatıyor. Bu bildirim, şufa hakkı süresinin başlaması için zorunludur. Noter bildirimi yapılmaması durumunda, şufa hakkı süresi başlamaz ve hissedarlar istedikleri zaman dava açabilirler. Bu durum, satışı yapan taraf için büyük bir risk oluşturur. Bu nedenle, hisse satışı yapıldıktan sonra en kısa sürede noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirim yapmak, hukuki süreçleri doğru yönetmek açısından kritik öneme sahiptir. Noter bildirimi, tarafların haklarını koruyan resmi bir işlemdir.
Hissedarların Yapması Gerekenler
Hisseli tapu sahiplerinin şufa haklarını korumak için dikkat etmeleri gereken bazı önemli adımlar bulunmaktadır:
-
Satışın kendilerine noter kanalıyla bildirilip bildirilmediğini kontrol etmek.
-
Bildirim yapılmışsa, 90 gün içinde şufa hakkı davası açmak.
-
Daha önce feragatname verip vermediklerini netleştirmek.
-
Gerekli durumlarda uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almak.
Bu adımları takip ederek hisseli tapu sahipleri, şufa haklarını koruyabilir ve mülkiyet haklarını güvence altına alabilirler. Özellikle, karmaşık hukuki süreçler hakkında bilgi sahibi olmayan hissedarların, uzman bir avukattan hukuki destek alması önemlidir. Avukat, hissedarların haklarını korumak için gerekli tüm işlemleri yapabilir ve hukuki süreç hakkında bilgilendirme sağlayabilir.
