Uygulama ilk olarak İstanbul’da devreye girecek, ardından tüm Türkiye’de kullanılacak. Sistemle birlikte hem alıcılar hem de satıcılar aynı veri tabanından faydalanacak. Böylece gayrimenkul piyasasındaki dağınık bilgi yapısı son bulacak. Uzmanlar, bu adımın sektöre yıllardır beklenen düzeni getireceğini söylüyor.
Yapay zeka tabanlı değerleme dönemi başlıyor
Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkullerin fiyatını yalnızca bölgesel kıyaslarla değil, gerçek satış verileriyle analiz edecek. Yapay zeka modelleri, bölgenin tarihsel verilerini, talep hareketlerini ve güncel eğilimleri birlikte değerlendirecek. Uzmanlara göre bu algoritmalar, spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmede önemli rol oynayacak. Kullanıcılar, kendi parselinin değerini ayrıntılı veriyle görerek daha bilinçli karar verecek. Emlak danışmanları, veriye dayalı sistemin yatırımcı güvenini artıracağını düşünüyor. Bu sayede fiyatlama davranışlarının daha tutarlı hale geleceği belirtiliyor.
Piyasa manipülasyonları azalacak mı?
Sektör temsilcileri, yeni düzenlemenin fiyat manipülasyonlarının önlenmesinde etkili olabileceği görüşünde. Çünkü herkesin erişebileceği ortak bir referans tabanı oluşturulacak. Uzmanlar bu noktada veri doğruluğunun belirleyici olduğunu ifade ediyor. Yanlış veya eksik verinin algoritmayı yanıltabileceği belirtiliyor. Bu nedenle uzman doğrulaması ve çoklu veri kaynağı zorunlu görülüyor. Sistemin bağlayıcı değil, yönlendirici nitelikte kullanılması gerektiği vurgulanıyor.
Tapu harcı kaybı azalabilir
Gerçek değer tespiti sayesinde belediye rayiç bedeli ile gerçek satış bedeli arasındaki uçurumun kapanacağı öngörülüyor. Bu da tapu harcı kaybının önüne geçilmesini sağlayabilir. Uzmanlar, devletin vergi gelirlerinde düzenli artış beklediğini ifade ediyor. Kayıt dışı işlemler azaldıkça hem piyasa şeffaflaşıyor hem de kamu zararı minimuma iniyor. Maliye Bakanlığı’nın uzun süredir bu yönde veri çalışmaları yaptığı biliniyor. Uygulamanın yaygınlaşması durumunda gayrimenkul sektöründe yeni bir standart oluşacağı belirtiliyor.
