Merkez Bankası'nın konut birim fiyatlarına dair sunduğu son veriler, 2018 yılından bu yana yaşanan devasa değişimi tüm çıplaklığıyla gözler önüne seriyor. Sekiz yıllık süreçte ülke genelinde konutun metrekare birim fiyatı tam 17 kat artış gösterdi. Bu hesaplamaya göre, 2018 yılında ortalama 284 bin TL bandında olan 100 metrekarelik standart bir dairenin fiyatı, 2026 yılına gelindiğinde 4 milyon 832 bin TL seviyesini aşmış durumda.
Fiyatlar Artsa da Alım İştahı Dinmiyor
Normal ekonomik koşullarda fiyatlardaki bu denli sert yükselişlerin talebi baskılaması beklenirken, Türkiye örneğinde tam tersi bir tablo izleniyor. Vatandaşların konut satın alma veya inşa ettirme eğilimi, 2023 yılında girdiği yükseliş trendini 2025 ve 2026 yıllarında zirveye taşıdı. Gayrimenkulün sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda enflasyona karşı koruma sağlayan güçlü bir "güvenli liman" olarak görülmesi, bu iştahın arkasındaki en temel motivasyon kaynağı olarak değerlendiriliyor.
Yatırım Aracı Olarak Konutun Cazibesi
Geçmişte faiz oranlarına karşı çok daha duyarlı olan konut talebi, son yıllarda bu bağımlılığından sıyrılmış görünüyor. Enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde sermayesini korumak isteyen hanehalkı, yüksek kredi maliyetlerini göze alarak konut yatırımı yapmaya devam ediyor. Bu durum, konutun sadece fiziki bir varlık olmaktan çıkıp, finansal piyasalar karşısında dirençli bir yatırım enstrümanına dönüştüğünü kanıtlıyor. Talepteki bu dirençli seyir, piyasa dengelerinin yüksek maliyetlere rağmen yukarı yönlü hareketini destekliyor.
