Kanun kapsamında kira gelirlerine yönelik istisna tartışmaları da sona erdi. Teklif aşamasında yer alan istisnanın kaldırılması maddesi yasadan çıkarıldı. Ancak ev sahipleri için başka bir düzenleme yürürlüğe girdi. Bu durum, ev sahipleri açısından iki farklı sonucu beraberinde getirdi.
Kira gelirlerinde istisna devam ediyor
Kanun teklifinin ilk halinde, mesken kira gelirleri için uygulanan istisnanın kaldırılması öngörülüyordu. Bu düzenleme kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Meclis görüşmeleri sırasında gelen tepkiler dikkate alındı. İlgili madde teklif metninden çıkarıldı. Böylece yasa bu haliyle kabul edildi.
Bu gelişmeyle birlikte konut kira geliri elde eden ev sahipleri için mevcut uygulama korunmuş oldu. 2025 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinde 47 bin liralık istisna uygulanmaya devam edecek. Ev sahipleri bu tutara kadar olan gelirleri için istisnadan yararlanacak. Mevcut sistem devam ediyor. İstisna kaldırılmadı.
Hangi gider kalemi artık indirilemeyecek?
Yasayla birlikte gerçek gider yöntemine ilişkin önemli bir değişiklik yapıldı. Daha önce kiraya verilen mal ve haklar için kullanılan borçların faizleri gider olarak yazılabiliyordu. Yeni düzenleme ile bu uygulama konutlar için sona erdirildi. Kanuna “konutlar hariç” ibaresi eklendi. Böylece konut kredi faizleri kapsam dışı bırakıldı.
Bu değişiklikle birlikte konut alımı için kullanılan kredilerin faizleri artık kira gelirinin tespitinde gider olarak indirilemeyecek. Ancak konut dışındaki mal ve haklar için kullanılan borçların faizleri gider olarak dikkate alınabilecek. Düzenleme açık şekilde tanımlandı. Ev sahipleri için önemli bir değişiklik hayata geçti.
Uygulama hangi dönemi kapsıyor?
Söz konusu düzenleme, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başlayan vergilendirme dönemlerine uygulanacak. 2025 yılına ait gelirler için verilecek beyannamelerde yeni kurallar geçerli olacak. Kredi kullanarak konut alan ve bunu kiraya veren ev sahipleri bu kapsamda değerlendirilecek. Gerçek gider yöntemi seçilse bile kredi faizleri indirilemeyecek. Tarih net olarak belirlendi.
Düzenlemenin amacı, kredili ve kredisiz konut alanlar arasındaki vergi yükü farkını ortadan kaldırmak olarak ifade ediliyor. Ancak düzenlemenin vergilendirme döneminin sonuna yakın bir tarihte yapılması dikkat çekiyor. Bu durumun hukuki güvenlik açısından tartışmalara yol açtığı belirtiliyor. Uygulama 2025 yılıyla birlikte başlayacak.
