Gayrimenkul alım-satımında devletin aldığı %4’lük tapu harcı oranı değişmedi. Ancak rayiç bedelin yükselmesi bu oranın çarpıldığı tutarı katladı. Tapu harcı hem alıcı hem satıcıdan %2’şer olmak üzere tahsil ediliyor. Artış sadece tek seferlik değil; aynı zamanda mülk sahiplerinin her yıl ödemesi gereken emlak vergilerine de yansıyor. Merkezi lokasyonlarda fark daha da yüksek.
Tapu harcı yükü hesaplamaları zorlaştırdı
Önceden 20 bin TL ödeyerek yapılan bir işlem artık 150 bin TL’nin üzerine çıktı. Bu artış hem psikolojik hem de finansal baskı yaratıyor. Özellikle orta gelirli satıcılar ellerindeki konutları değerlendirmekte tereddüt yaşıyor. Harç yükü alım-satım sürecini uzatıyor. Masraflar alım kararlarını doğrudan etkiliyor.
Rayiç bedel artışı belediye gelirini artıracak
Yeni rayiç bedeller üzerinden hesaplanan emlak vergileri de ciddi oranda arttı. Her yıl düzenli ödenen bu vergiler, yeni sistemle birlikte 2–3 katına çıkabilir. Özellikle büyük şehirlerdeki merkezi semtlerde yıllık vergi yükü binlerce lira oldu. Belediyeler bu artışı tahsilat takvimiyle destekleyecek. Mülk sahiplerinin ödeme planı değişebilir.
Gayrimenkul piyasasında duraksama ihtimali var
Harç ve vergi yükünün bu kadar artması piyasada alıcıyı da satıcıyı da düşündürüyor. Konut talebinde geçici bir yavaşlama görülebilir. Uzmanlar, yatırımcıların başka alanlara kayabileceğini söylüyor. Satışların beklenen hızda devam etmeyeceği belirtiliyor. Bu durum fiyatlara da yansıyabilir.
Düşük beyan hatalı bir tercih olabilir
Tapu harcından kaçmak için bazı vatandaşlar hâlâ satış bedelini düşük göstermeye çalışıyor. Ancak bu yöntem ciddi cezalar doğuruyor. Gerçek satış fiyatıyla beyan arasında fark olması hâlinde vergi cezası ve gecikme faizi uygulanıyor. Üstelik usulsüzlük alıcıyı da bağlayabilir. Vergi daireleri çapraz kontrolleri sıklaştırdı.
