Ev sahibi ve kiracı ilişkilerini düzenleyen mevzuatlar, gayrimenkul satışları esnasında yaşanan hak kayıplarını önlemek amacıyla yargı kararlarıyla yeniden şekilleniyor. Mülk satışı gerçekleştiğinde, eski malikin gayrimenkul üzerindeki tüm mülkiyet ve tasarruf hakları sona ererken, bu durumun finansal yansımaları zaman zaman anlaşmazlıklara sebebiyet veriyor. Özellikle yıllık veya aylık peşin ödenen kira bedellerinin satış sonrasındaki sürece tekabül eden kısımları, satıcılar tarafından geri ödenmek istenmeyebiliyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin son kararı, bu belirsizliği tamamen ortadan kaldırarak mülk satışındaki finansal dengeleri yeniden kuruyor.
AĞUSTOS 2026'DA TESCİLLENEN İÇTİHAT:
Ankara'da 2023 sonunda yaşanan uyuşmazlıkta, 18 Aralık'ta evi satın alan yeni alıcı Y.Ö., eski sahibinin 15 Aralık'ta tahsil ettiği bir aylık kiranın kendi sahiplik dönemine denk gelen kısmını istedi. İade talebi reddedilince açılan davada yerel mahkeme eski maliki haklı bulsa da Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebi Yargıtay tarafından kabul edildi. Yargıtay, satış tarihi itibarıyla eski malikin gayrimenkul üzerindeki tüm kira geliri haklarının bittiğini ve peşin alınan paranın kalan kısmının yeni malike iade edilmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu vurguladı.
SATIŞ SONRASI PEŞİN KİRA İADESİ NASIL HESAPLANACAK?
Karara göre emsal teşkil edecek hesaplama yöntemi ve hukuki süreç şu şekilde işleyecek:
-
Gün Hesabı Yapılacak: Kira döneminin kapsadığı gün sayısı ile satış tarihi arasındaki oran hesaplanacak.
-
Tarih Sınırı: Satış gününden sonraki tüm günler doğrudan yeni ev sahibinin hakkı sayılacak.
-
İade Yükümlülüğü: Eski ev sahibi, kendi mülkiyetinde olmayan günlerin kirasını yeni alıcıya devretmekle yükümlü olacak.
-
Kiracının Durumu: Kiracı mükerrer ödeme yapmaktan korunacak, önceden ödediği dekont geçerli sayılacak.
GAYRİMENKUL ALIM SATIMINDA EZBER BOZAN KARAR
Uzmanlar, bu kararın ardından tapu devri yapacak kişilerin peşin ödenmiş kiralar konusunda mutabakat yapması gerektiğini belirtiyor. Yargıtay'ın bozma kararı sayesinde, alıcılar satış anından sonraki kira gelirlerini eski malikten yasal yollarla kolayca tahsil edebilecek. Karar, ev satın alırken kiracılı mülkleri tercih eden yatırımcılar için büyük bir güvence oluşturuyor.
