Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışında vergi tartışmaları, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) kararıyla sona erdi. 02.10.2024 tarihli, E.2023/784, K.2024/865 sayılı karar, bu tür satışların ticari kazanç veya değer artış kazancı kapsamında olmadığını belirtti. Karar, milyonlarca gayrimenkul sahibine kolaylık sağlıyor. Vergi dairelerinin keyfi yorum riski azaldı.
Vergilendirme Kategorileri
Gayrimenkul gelirleri, Gelir Vergisi Kanunu’na göre iki şekilde vergilendiriliyor. Değer artış kazancı, gayrimenkulün 5 yıl içinde satılmasıyla oluşuyor ve Gelir Vergisi’ne tabi. 5 yıl sonrası satışlar vergiden muaf. Ticari kazanç, gayrimenkullerin sürekli alım-satımıyla ortaya çıkıyor ve Gelir Vergisi ile KDV gerektiriyor. Danıştay, miras ve bağışla edinilen gayrimenkulleri bu kategorilerden muaf tuttu.
Danıştay’ın Kararının Kapsamı
Danıştay VDDK, 02.10.2024 tarihli kararında, miras arsalarının kat karşılığı müteahhide devriyle elde edilen daire veya dükkan satışlarının ticari faaliyet olmadığını belirtti. Bu satışlar, Gelir Vergisi ve KDV’den muaf. Hasılat paylaşımıyla müteahhitten elde edilen kazançlar da ticari kazanç kapsamında değil. Karar, mirasçıların vergi yükümlülüğünü ortadan kaldırıyor.
İvazsız Edinimlerde Vergi Uygulaması
Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesi, miras ve bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin “ivazsız iktisap” olduğunu düzenliyor. Bu tür edinimlerde, satış 5 yıl içinde olsa bile değer artış kazancı vergisi uygulanmaz. Danıştay’ın kararı, ticari kazanç hükümlerinin de bu satışlara uygulanamayacağını netleştirdi. Mirasçılar, satış işlemlerinde vergi ödemeyecek. Bu, gayrimenkul devirlerini güvenilir kılıyor.
Uzman Tavsiyeleri
Vergi uzmanları, Danıştay’ın kararını emsal niteliğinde görüyor. Benzer davalarda mahkemelerin bu doğrultuda karar vermesi bekleniyor. Miras veya bağışla gayrimenkul sahiplerine, satış öncesi vergi danışmanı veya mali müşavirden görüş almaları öneriliyor. TÜRMOB veya Türkiye Barolar Birliği’nden destek alınabilir. Karar, vergi cezası riskini azaltarak mirasçıları koruyor.
