Artan inşaat maliyetleri ve kredi faiz oranları, Türkiye'de ev sahibi olmayı her zamankinden daha zor kılıyor. Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatları erişilemez seviyelere ulaştı. Bu durumda, icra yoluyla satışa çıkarılan daireler, ev hayali kuranlar için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. İzmir, Ankara, İstanbul, Gaziantep başta olmak üzere birçok şehirde görülen bu durum, konutların piyasa değerinin çok altında fiyatlarla alıcı bulmasına olanak tanıyor. İcralık konutlara olan ilgi giderek artıyor.
İcralık Konutların Satış Süreci
İcra yoluyla konut satışları, borçlarını ödeyemeyen vatandaşların bankalara veya diğer kurumlara ipotek ettikleri gayrimenkullerin, borcun tahsil edilmesi amacıyla icra daireleri tarafından yasal süreçler neticesinde satışa çıkarılmasıdır. Bu yöntem, alacaklıların mağduriyetini gidermeyi hedeflerken, aynı zamanda ev sahibi olmak isteyenlere piyasaya göre daha uygun fiyata konut edinme fırsatı sunar. Sistem, devletin belirlediği kurallar ve denetim altında işler. En sevindirici gelişmelerden biri ise, bu ihalelerin artık internetten yapılabiliyor olması. Bu sayede Türkiye'nin dört bir yanından dileyen herkes, oturduğu yerden ihalelere katılım sağlayabiliyor.
UYAP E-Satış Sistemine Katılım Adımları
Adalet Bakanlığı'nın dijital platformu olan UYAP E-Satış sistemi, icralık konut ihalelerine erişimi ve katılımı oldukça basitleştirmiştir. Sisteme ücretsiz üye olarak, satışa sunulan taşınır ve taşınmaz tüm ihalelere kolayca erişebilirsiniz. İhale ilanlarında, ilgilendiğiniz konutlara ait metrekare, konum, vergi durumu, tapu bilgisi, hisse oranı gibi tüm detayları açıklama kısmında bulabilirsiniz. İhaleye katılabilmek için tek yapmanız gereken, belirlenen teminat bedelini ilgili icra dairesinin hesabına yatırmak. Bu adımı tamamladıktan sonra, belirlenen tarihte ihaleye katılma hakkını elde ediyorsunuz. Sistem, şeffaf bir ihale süreci sunmayı amaçlar.
Fiyat Avantajı ve Kredi Engeli
İcradan satışa çıkan konutların en büyük cazibesi fiyatları. NTV'de yer alan habere göre, bazı konutlar gerçekten de piyasa değerinin yarısına, hatta daha da altına ihaleye çıkabiliyor. Elbette ihale süresince verilen tekliflerle fiyat yükseliyor olsa da, yine de piyasadaki muadillerine göre büyük oranda avantaj sağladığı görülüyor. Ancak bu avantajın önemli bir kısıtlaması var: Bankalar bu tip konutlara mortgage (konut kredisi) vermiyor. Bu nedenle, ihaleyi kazanan kişinin evi peşin olarak alması veya kalan kısmı ihtiyaç kredisiyle ya da kendi imkanlarıyla temin etmesi gerekiyor. Bu finansman zorluğu, potansiyel alıcılar için önemli bir değerlendirme kriteri.
İcradan Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Hususlar
İcradan konut alım sürecinde, fiyat avantajının yanı sıra hukuki ve prosedürel detaylara dikkat etmek büyük önem taşır. Emlak Kulisi'nin yayınladığı bilgilere göre; İcradan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerde sıralandı. İcralık gayrimenkulun ihalesinde dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle sıralanıyor; İhalenin kurallara uygun bir şekilde yapıldığına ve bitirildiğine, İhalede en yüksek bedeli verenin tutanağa açıkça yazıldığına, İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına, İhaleyi kazanan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazıldığına, İcra müdürünün satışın sonlandığını ilan etmesine dikkat etmeleri gerekir. Bu hususlara özen göstermek, alıcıların yatırım güvenliği açısından kritik öneme sahiptir.
