Gayrimenkul sektörünü, konut üreticilerini ve milyonlarca mülk sahibini doğrudan ilgilendiren emlak vergisi hesaplamalarında önümüzdeki dönemin tablosu netleşmeye başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl ortaklaşa belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinde yapılan son güncellemeyle birlikte oranlar yüzde 27,26 seviyesinde artırıldı. Yerel yönetimlerin geçtiğimiz dönemde belirlediği arsa rayiç bedel güncellemelerinin üzerine eklenen bu yeni inşaat maliyet artışı, taşınmaz sahiplerinin ödeyeceği yıllık vergi tutarlarının katlanacağını gösteriyor. Sektör temsilcileri ve gayrimenkul uzmanları, tüm bu parametreler bir araya getirildiğinde 2027 yılında belediyelere ödenecek emlak vergilerinin mevcut tutarlara kıyasla ortalama yüzde 50 oranında yükselebileceğini öngörüyor.
MÜLKÜN KONUMU VE İNŞAAT SINIFI VERGİYİ DOĞRUDAN ETKİLEYECEK
Emlak vergisindeki bu belirgin yükseliş beklentisi her gayrimenkul sahibi için birebir aynı rakam veya oranda gerçekleşmeyecek. Vergi daireleri ve belediyelerin ortaklaşa yürüttüğü hesaplama metodolojisinde tek kıstas inşaat maliyetlerindeki artış değil. Binanın yaşı, aşınma ve yıpranma payı, yapının dâhil olduğu sınıf (lüks, birinci sınıf, ikinci sınıf betonarme yapı gibi) ve en önemlisi taşınmazın üzerinde bulunduğu arsa rayiç değeri verginin nihai tutarını belirliyor.
Konumun vergilendirmedeki belirleyici rolünü vurgulayan uzmanlar, aynı kullanım alanına ve metrekareye sahip iki farklı konutun bulundukları mahalle veya sokak sebebiyle tamamen farklı vergilere tabi olacağını ifade ediyor. Örneğin, lüks bir semtte veya ana cadde üzerinde yer alan bir dairenin arsa payı değeri yüksek olacağından, ara sokakta kalan benzer bir daireye kıyasla çok daha yüksek bir vergi yüküyle karşılaşacağı belirtiliyor.
2027 RAKAMLARI OCAK AYINDA BELEDİYELERDEN ÖĞRENİLECEK
Piyasadaki mevcut veriler üzerinden somut örnekler veren uzmanlar, bu yıl yıllık toplamda 10 bin TL emlak vergisi ödemiş olan bir mükellefin, 2027 yılı geldiğinde yaklaşık 15 bin TL seviyesinde bir ödeme tablosuyla karşılaşabileceğini belirtiyor. Ancak taşınmaz sahiplerinin net ve kesinleşmiş rakamları öğrenebilmeleri için 2027 yılının Ocak ayı itibarıyla bağlı bulundukları ilçe belediyelerinin emlak servislerine başvurmaları veya e-Devlet portalı üzerinden sorgulama yapmaları gerekiyor.
