Gayrimenkul sektöründe yaşanan son gelişmeler, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların finansman arayışlarında yeni eğilimleri beraberinde getiriyor. Yüksek faiz ortamının ve kredi maliyetlerinin alım gücü üzerindeki etkisi devam ederken, piyasadaki dönemsel satış rakamları da bu duruma göre şekilleniyor. Sıkı para politikalarının finansal enstrümanlar üzerindeki yansımaları dikkat çekerken, alıcılar daha esnek ve maliyetsiz seçenekleri değerlendirmeye alıyor. Bu kapsamda, bireysel birikimlerin ortak bir sistem dâhilinde bir araya getirildiği modeller perakende konut pazarında giderek daha fazla pay sahibi olmaya başlıyor.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA YÜKSELİŞ GRAFİĞİ

Türkiye genelinde açıklanan veriler doğrultusunda, yılın ilk yarısında ipotekli konut satışlarında %32,2 oranında belirgin bir artış kaydedildi. Dönem boyunca gerçekleşen ipotekli satış adedi 142 bin 794 olarak kayıtlara geçerken, bu kategorinin toplam pazardaki payı %20 eşiğini aşarak son dönemin en yüksek seviyelerine ulaştı. Sektör temsilcileri, ipotekli satışlar kategorisindeki bu ivmenin yalnızca geleneksel bankacılık kredilerinden kaynaklanmadığını, tasarruf finansman şirketlerinin de sürece doğrudan katkı sağladığını vurguluyor.

Konut 11-1

BANKA KREDİLERİNDE FAİZ YÜKÜ %260'A ULAŞTI

Merkez Bankası'nın sürdürdüğü sıkı para politikası adımları tüketici finansmanı tarafındaki maliyetlerin yüksek seyretmesine yol açıyor. Güncel piyasa koşullarında en düşük konut kredisi faiz oranı %2,89 seviyesinde bulunurken, bu oran uzun vadeli geri ödemelerde %260'a yaklaşan devasa bir faiz yükü oluşturuyor. Örneğin bankalardan çekilen 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinin 120 ay vadeli toplam geri ödemesi 3 milyon 585 bin TL seviyesini buluyor.

2,5 MİLYON TL'LİK ÖRNEK FİNANSMAN TABLOSU

Faizsiz tasarruf finansmanı modelinde kurumlar faiz yerine yalnızca organizasyon ücreti talep ediyor. Sistemde belirli bir peşinatın verilmesi halinde teslimat süreleri oldukça öne çekilebiliyor. 2 milyon TL peşinat ödemeli 2,5 milyon TL finansman modelinde şartlar şu şekilde sıralanıyor:

TOGG Ağustos fiyatlarını açıkladı! T10X ve T10F'nin yeni satış listesi belli oldu
TOGG Ağustos fiyatlarını açıkladı! T10X ve T10F'nin yeni satış listesi belli oldu
İçeriği Görüntüle

  • Toplam Finansman Tutar: 4,5 milyon TL

  • Talep Edilen Finansman: 2,5 milyon TL

  • Peşinat: 2 milyon TL

  • Aylık Taksit Miktarı: 50 bin TL (50 Ay Vadeli)

  • Organizasyon Ücreti: 350 bin TL (%7 komisyon oranı)

  • Süreç Takvimi: İlk taksit Eylül 2026, Konut Teslimatı Mart 2027 (7. Ay), Son Taksit Ekim 2030

Kaynak: Haber Merkezi