Türkiye'de gayrimenkul piyasasını ve milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren yasal düzenlemelere bir yenisi daha eklendi. Konut mülkiyetinin el değiştirmesi süreçlerinde yıllardır uygulanan prosedürler, kamu otoritesi tarafından yapılan son müdahaleyle yeni bir boyut kazandı. Hak sahiplerinin haklarını korumak ve sigorta sistemindeki belirsizlikleri ortadan kaldırmak amacıyla atılan bu adım, tapu dairelerindeki işlem akışını da doğrudan etkileyecek. Emlak alım satım sürecinde olan vatandaşların hukuki ve finansal açıdan mağduriyet yaşamaması adına, yürürlüğe girecek yeni kuralları titizlikle incelemesi ve hazırlıklarını buna göre yapması büyük önem taşıyor.
TAPU TESCİLİ İLE BİRLİKTE POLİÇE İPTAL OLACAK
21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak kamuoyuna duyurulan karara göre, taşınmazın satış veya benzeri hukuki işlemlerle menfaat sahibinin değişmesi halinde mevcut sözleşme otomatik olarak son bulacak. Yeni dönemde geçerli olacak ana başlıklar şu şekildedir:
-
Devir İşleminin Kaldırılması: Satış işlemi tamamlandığı andan itibaren mevcut DASK poliçesi yeni malike devredilemeyecek.
-
Prim İadesi Hakkı: Sigorta ettirenin veya eski menfaat sahibinin başvurusu üzerine, poliçenin kalan günlerine ait ödenmiş prim tutarları eski sahibine iade edilecek.
-
Yürürlük Tarihi: Yeni mevzuat hükümleri, yayımlandığı tarihten tam 15 gün sonra (5 Eylül 2026 itibarıyla) sahada uygulanmaya başlayacak.
TAPUDA YENİ MALİK İÇİN DASK KONTROLÜ
Yapılan düzenleme, sadece sigorta şirketlerini değil, tapu müdürlüklerini ve yetkili idareleri de doğrudan sorumlu kılıyor. Mülkiyet devri gerçekleştikten hemen sonra yetkili merciler, yeni malik adına düzenlenmiş geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi olup olmadığını sistem üzerinden kontrol edecek. Böylece alım satım işlemlerinin hemen ardından konutların sigortasız kalmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Ev almayı planlayan vatandaşların, tapu randevusuna gitmeden önce kendi adlarına DASK poliçesi tanzim ettirmeleri gerekecek.
