Özellikle kamu hizmeti amacıyla kullanılan ancak geçmişte kamulaştırma işlemleri tamamlanmayan taşınmazları kapsayan düzenleme, tapu davaları ve mülkiyet talepleri açısından yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Teklif yasalaşması halinde, onlarca yıldır süren birçok hukuki ihtilafın sona ermesi bekleniyor.
1956 Öncesi Kullanılan Taşınmazlar İçin Yeni Statü Geliyor
Kanun teklifine göre, 1956 yılından önce kamu hizmetlerinde kullanılmaya başlanmış ancak resmi kamulaştırma işlemleri eksik kalmış taşınmazlar için özel bir hukuki çerçeve oluşturulacak. Yol, okul, hastane, karakol ve benzeri kamu hizmetlerine tahsis edilen alanların geçmişe dönük olarak kamulaştırılmış kabul edilmesi planlanıyor.
Bu düzenleme ile birlikte söz konusu taşınmazlar üzerinde eski malikler veya mirasçılar tarafından yeniden mülkiyet talebinde bulunulmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece uzun yıllardır devam eden mülkiyet ihtilaflarının önemli ölçüde azaltılması amaçlanıyor.
Tazminat Hesaplamasında Geçmiş Tarihli Değer Esas Alınacak
Teklif kapsamında vatandaşlara tamamen hak arama yolu kapatılmıyor. Ancak taşınmazların güncel piyasa değerleri yerine, kamu hizmetine fiilen ayrıldığı dönemdeki rayiç bedeller üzerinden tazminat talebinde bulunulabilecek.
Bu durum, özellikle aradan geçen uzun yıllar nedeniyle değeri katlanan taşınmazlar açısından önemli bir değişiklik olarak değerlendiriliyor. Tazminat hesaplamalarında geçmiş dönem değerlerinin esas alınması, kamu bütçesine yönelik yükün azaltılması amacı taşıyor.
Devam Eden Bazı Davalar İçin Yeni Düzenleme Öngörülüyor
Kanun teklifinin dikkat çeken maddelerinden biri de halen devam eden kamulaştırmasız el atma davalarına ilişkin hükümler oldu. Düzenleme kapsamında, belirli şartları taşıyan ve geçmiş yıllara dayanan bazı davaların reddedilmesi öngörülüyor.
Ayrıca kamu hizmetinde kullanılan taşınmazların ilgili kamu kurumları adına doğrudan tescil edilmesine yönelik hükümler de teklifte yer alıyor. Dava süreçlerinde uygulanacak harç ve vekalet ücretlerinin ise maktu tutar üzerinden belirlenmesi planlanıyor.
Mülkiyet Sahipleri ve Mirasçılar Süreci Yakından Takip Ediyor
Teklifin yasalaşması halinde, özellikle uzun yıllardır kamu hizmetlerinde kullanılan arazilerin tapularını elinde bulunduran vatandaşlar ile mirasçıları doğrudan etkilenecek. Hukukçular, düzenlemenin kapsamının ve uygulanma şeklinin netleşmesi için Meclis görüşmelerinin dikkatle takip edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Önümüzdeki günlerde komisyon ve genel kurul süreçlerinden geçecek teklifin, kabul edilmesi halinde kamulaştırma ve tapu uyuşmazlıklarında önemli sonuçlar doğurması bekleniyor.
