İkinci el araç satışlarından aşina olduğumuz bu model, taşınmaz ticaretinde de paranın güvenli bir emanetçi hesapta tutulmasını sağlayacak. Vatandaşların tapu dairelerine yüklü miktarda nakit parayla gitme devrini kapatacak olan bu düzenleme, emlak alışverişinde "önce tapu mu, önce para mı?" tartışmasına da son noktayı koyacak.
TEKNİK ENTEGRASYON SÜRECİ TAKVİMİ KAYDIRDI
Aslında 1 Mayıs tarihinde yürürlüğe girmesi planlanan düzenleme, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankacılık sistemleri arasındaki teknik uyum çalışmalarının devam etmesi nedeniyle 1 Temmuz’a ötelendi. Bakanlık kaynakları, sistemin ilk gününde dahi hiçbir aksaklık yaşanmaması için "sıfır hata" prensibiyle çalışıldığını bildirdi. Eğer altyapıdaki test süreçleri uzarsa, yürürlük tarihinin 90 güne kadar daha ileriye çekilmesi de ihtimaller dahilinde tutuluyor. Ancak mevcut planlama, Temmuz ayının ilk gününden itibaren tapu randevusu alan herkesin bu sistemi kullanması yönünde şekillenmiş durumda.
SATIŞ ONAYLANMADAN PARA ASLA EL DEĞİŞTİRMEYECEK
Sistemin çalışma prensibi, alıcının koruma altına alınmasını sağlarken satıcının da parasını garantiye alıyor. Taraflar anlaştıktan sonra, satış bedeli sisteme emanet ediliyor ve para burada "askıda" bekletiliyor. Tapu memuru huzurunda imzalar atılıp devir işlemi sisteme işlendiği saniye, sistem parayı satıcının hesabına transfer ediyor. Herhangi bir nedenle satıştan vazgeçilmesi durumunda ise para güvenli bir şekilde alıcıya iade ediliyor. Bu şeffaf süreç, özellikle tanımadığı kişilerden mülk alan vatandaşların dolandırılma korkusunu tamamen ortadan kaldıracak.
BANKA UYGULAMALARI VE YENİ HİZMET BEDELİ
Şu an isteğe bağlı olarak kullanılan mevcut takas sistemlerinin yerini alacak olan bu zorunlu model, sektördeki tüm para trafiğini kayıt altına alacak. Uygulama başladığında belirlenecek olan makul bir hizmet bedeli karşılığında verilecek olan bu hizmet, tapu işlemlerine kurumsal bir güven kimliği kazandıracak. Gayrimenkul sektöründeki kayıt dışılığın azaltılmasına da doğrudan katkı sunacak olan güvenli ödeme sistemi, Türkiye'nin dijital dönüşüm hedefleri kapsamında emlak piyasasında yeni bir standart belirleyecek.
