Ev sahipleri artık yalnızca kira ödemesini değil, kiracının ev içerisindeki yaşam düzenini ve günlük alışkanlıklarını da sözleşme maddeleriyle kontrol altına almaya çalışıyor. Uzmanlar ise vatandaşları, imza atmadan önce tüm maddeleri dikkatlice okumaları konusunda uyarıyor.
Kira kontratlarında yeni dönem başladı
Gayrimenkul sektöründe son dönemde hazırlanan kira sözleşmelerinde dikkat çeken yeni maddeler yer almaya başladı. Özellikle evde yaşayacak kişi sayısı artık birçok kontratta açık şekilde belirtiliyor. Sözleşmede yazan kişi sayısının aşılması, sürekli misafir ağırlanması ya da farklı kişilerin eve yerleşmesi durumunda ev sahibine tahliye hakkı tanınabiliyor.
Kira ödemelerine ilişkin maddeler de daha sert hale geliyor. Bazı sözleşmelere, ödemenin gecikmesi halinde yüzde 5’e kadar gecikme faizi uygulanacağı yönünde hükümler ekleniyor. Bunun yanında kiracının kendi isteğiyle yaptığı tadilat ve masrafların ev sahibinden talep edilmesini engelleyen maddeler de yaygınlaşıyor.
Ev içerisindeki davranışlar bile sözleşmeye giriyor
Yeni nesil kira kontratlarında yalnızca ödeme ve kullanım şartları değil, apartman düzenine ilişkin kurallar da doğrudan yer almaya başladı. Özellikle site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte ev sahipleri, komşuluk ilişkilerini etkileyebilecek detayları hukuki güvence altına almaya çalışıyor.
Bazı sözleşmelerde balkonlara çamaşır asılması, bina dış cephesine anten veya çanak takılması gibi durumlar yasaklanırken, gürültü oluşturabileceği gerekçesiyle ev içerisinde koşu bandı ve benzeri spor aletlerinin kullanımına dahi sınırlama getirildiği belirtiliyor. Bu kurallara uyulmaması halinde ev sahiplerinin hukuki süreç başlatabileceği ifade ediliyor.
Uzmanlardan kiracılara önemli uyarı
Gayrimenkul uzmanları, vatandaşların sözleşme imzalarken çok daha dikkatli davranması gerektiğini vurguluyor. Uzmanlara göre kontratta yer alan her madde hukuki açıdan bağlayıcı kabul ediliyor ve ileride açılabilecek davalarda delil niteliği taşıyor.
Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde site yönetim kurallarının ve ortak yaşam düzenine ilişkin maddelerin kira sözleşmelerinde daha sert şekilde yer alacağını düşünüyor. Bu nedenle kiracıların, özellikle uzun ve detaylı kontratlarda tüm maddeleri tek tek incelemeden imza atmaması gerektiği belirtiliyor.
