Araştırmalar, aidat artışlarının kiraları geride bıraktığını gösteriyor. Özellikle son üç yılda site aidatları yüzde 400’ün üzerinde yükseldi. Bu artış, kiracıları hem psikolojik hem de ekonomik olarak etkiledi. 2025’in ilk yarısında 250 bin kişi, yüksek aidat nedeniyle ev değiştirdi. İstanbul’da yalnızca ilk altı ayda 117 bin kişi taşınmak zorunda kaldı. Ankara, İzmir ve diğer büyükşehirlerde de benzer tablo yaşandı.
Ek Masraflar Kiradan Bile Fazla
Birçok kiracı, kira bedeli düşük olsa da yüksek aidat nedeniyle evde kalmakta zorlandı. Özellikle site yönetimlerinin lüks projelerde yaptığı masraflar, aidatları yükseltiyor. Kiracılar, aylık bütçelerini yeniden planlamak zorunda kaldı. Çoğu aile, daha uygun fiyatlı semtlere taşınmayı tercih etti. Bu durum, büyük şehirlerde orta gelirli ailelerin yaşam alanlarını değiştirdi.
Büyükşehirlerde Aidat Artışı
Muğla’da aidatlar yüzde 455 artarak 8.710 TL’ye ulaştı. İstanbul’da ortalama 6.629 TL, Ankara’da 5.049 TL ve İzmir’de 4.919 TL olarak kaydedildi. Bu rakamlar, birçok aile için ek bir barınma yükü anlamına geliyor. Orta gelirli aileler, artık yalnızca kira ödemiyor, yüksek aidatları da göz önünde bulundurmak zorunda.
Yargıtay Kararları ve Hukuki Boyut
Yargıtay’ın son kararları, kiracıların aidat yükünü hafifletmedi. Bazı davalarda yüksek aidat nedeniyle kiracılar taşınmak zorunda kaldı. Bu kararlar, özellikle büyükşehirlerde sosyal barınma sorununu görünür hale getirdi. Ev sahipleri ve site yönetimleri aidat artışlarını kontrol etmek yerine artırmayı tercih etti.
Uzman Görüşleri ve Çözüm Önerileri
Gayrimenkul uzmanları, aidat artışlarının sınırlandırılması gerektiğini belirtiyor. Masrafların kademeli artırılması ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi öneriliyor. Böylece kiracılar üzerindeki ekonomik baskı azaltılabilir. Devlet destekli kiracı hakları ve denetimler gündemde. Site yönetimleri, ek giderleri azaltmak için çeşitli projeler üzerinde çalışıyor.
