Emlak vergisi, Türkiye’de sokak bazlı belirlenen rayiç değerler ve inşaat maliyetleri üzerinden hesaplanıyor. Takdir komisyonları 2026–2029 dönemi için yeni değerleri belirledi. Özellikle büyük şehirlerde yapılan hesaplamalarda yüzde 300’den başlayan ve bazı lüks bölgelerde yüzde 1300–1500’e ulaşan artışlar dikkat çekti. Bu oranlar vergi ödemelerinde ciddi yük anlamına geliyor.
Metrekare Maliyetleri 2026’da Yükseliyor
Meskenler için emlak vergisine esas bina metrekare maliyet bedelleri 2026 itibarıyla 474,7 lira ile 21 bin 776 lira aralığında olacak. Hem rayiçlerde hem de metrekare bedellerinde görülen bu yükseliş, 2026 yılı emlak vergilerini geçmiş yıllara kıyasla çok daha ağır hale getirecek. Bu artışlardan en çok büyük şehirlerde yaşayan mülk sahipleri etkilenecek.
Muafiyet Hakkı Olanlar
Kanunda yer alan hükümlere göre, brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutu olan ve belirli şartları karşılayan kişiler muafiyet hakkına sahip. Bunlar arasında yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından gelir elde eden emekliler, geliri olmayan vatandaşlar, gaziler, engelliler ve şehit yakınları bulunuyor. Ayrıca muaf olmasına rağmen vergi ödeyenler, belediyeye başvurarak 5 yıl geriye dönük iade talep edebiliyor.
Uzmanların Görüşleri ve Piyasadaki Beklentiler
Gayrimenkul piyasasına etkileri de tartışılıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, resmi rayiçlerle fiili satış fiyatı arasındaki makasın genişleyeceğini ifade ediyor. Çimen, artan maliyetlerin kayıt dışı işlemleri teşvik edebileceğini vurgularken çözümün tapu harcı indiriminde olduğunu söylüyor. Ayrıca bu artışların yatırımcıları yabancı ülkelere yönlendirme ihtimaline de dikkat çekiyor.
