Yeni dönem rayiç bedelleri, İstanbul ve büyükşehirlerde dikkat çekici yükselişler içeriyor. Küçükçekmece’de Cengiz Sokak’ta metrekare birim değeri 4 bin TL’den 60 bin TL’ye çıktı. Bu yüzde 1400’lük artış anlamına geliyor. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde artış yüzde 1934, Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise yüzde 5637 oldu. Bu oranlar, vatandaşların mali yükünü doğrudan artırıyor.
Vergi Kalemlerine Etkisi
Emlak vergisi artışları, yalnızca bu kalemle sınırlı kalmıyor. Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, tapu harçları, değerli konut vergisi ve veraset vergisi gibi birçok kalem de yeni rayiç bedellerden etkilenecek. Bu durum, kira fiyatlarını, satış bedellerini ve inşaat maliyetlerini de yukarı çekecek.
İtiraz Süreci
Vatandaşlar, belirlenen rayiç bedellere karşı dava açabiliyor. İtiraz için son gün 8 Eylül 2025. Ancak belediyelere yapılan başvurular dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle doğrudan vergi mahkemelerine gidilmesi öneriliyor. Bir kişinin açtığı dava, aynı sokak ve mahalledeki diğer mükellefler için de geçerli olacak.
Hukuki Değerlendirmeler
Avukat Serkan Ekici, rayiç bedellerin idari bir uygulama olduğunu ve ekonomik koşulları yansıtmaya çalıştığını belirtti. Ancak vatandaşların emsal karşılaştırmalarıyla dava açma hakkı bulunduğunu söyledi. Ekici, tebligatların dikkatle incelenmesini ve hataların somut delillerle ortaya konulmasını tavsiye etti.
Değerli Konut Vergisi Riski
Uzmanlara göre, rayiç bedellerin bu denli yüksek belirlenmesi, daha önce değerli konut vergisi kapsamında olmayan evleri de bu kapsama sokabilir. Böylece sıradan apartman daireleri bile lüks konut kategorisine dahil edilebilir. Bu durum, ek bir vergi yükü doğurabilir.
Siyasi Açıklamalar
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, artışların vatandaşın sırtına yüklenmesine izin vermeyeceklerini söyledi. Demir, sürecin Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla takip edildiğini vurguladı. Vatandaşın mağduriyet yaşamaması için gerekli düzenlemelerin yapılacağını ifade etti.
Sonuç ve Beklentiler
Yeni rayiç bedeller, İstanbul’un yanı sıra Maltepe, Beykoz ve diğer ilçelerde de rekor artışlara sahne oldu. Maltepe’de Atatürk Caddesi’nde artış yüzde 642, Beykoz Kanlıca Mihrabat Caddesi’nde ise yüzde 893 olarak kaydedildi. Vatandaşların dava açma süresini kaçırmamaları ve haklarını aramaları büyük önem taşıyor.
