Türkiye'de arsa rayiç bedellerinin belirlenme süreci her dört yılda bir tekrarlanıyor. 2025 yılı bu güncelleme sürecine denk geldiği için, belediyelerde kurulan takdir komisyonları tarafından yeni değerler açıklandı. Bu değerler mahalle muhtarlıklarında temmuz ayı boyunca askıya çıkarılarak vatandaşların incelemesine sunuldu. Geçmişte enflasyonun gerisinde kalan rayiçler, bu yıl keskin şekilde yukarı yönlü revize edildi. Açıklanan oranlar bazı bölgelerde yüzde 1000’e kadar yükseldi.
Gayrimenkul Sahipleri İçin Yeni Dönem Başladı
Yeni rayiç bedeller, doğrudan emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacak. Bu da, mülk sahiplerinin 2026 yılında ödeyecekleri vergi tutarlarında ciddi artış anlamına geliyor. Örneğin, bu yıl 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellef, bedelin yüzde 300 artması durumunda 20.000 TL ödeyecek. Bu fark, özellikle sabit gelirli vatandaşlar için ciddi bir bütçe etkisi yaratıyor. Güncellenen rayiçler, gelecekte tapu harçları ve diğer işlemler üzerinde de belirleyici olacak.
Bölgesel Farklılıklar Gözlerden Kaçmadı
Artış oranları iller arasında olduğu gibi, aynı ilin ilçeleri arasında da büyük farklılık gösteriyor. İstanbul’un Kadıköy ilçesindeki bazı mahallelerde yüzde 500 seviyelerinde artış görülürken, Küçükçekmece gibi bölgelerde oran yüzde 1000’e yaklaşıyor. Benzer artışların yalnızca büyükşehirlerle sınırlı kalmadığı, küçük ilçe ve kasabalarda da yüksek oranların tespit edildiği bildirildi. Bu durum, ülke genelinde yaygın bir güncellemenin işareti olarak görülüyor.
İtiraz İçin Süre Sınırlı
Askıya çıkan rayiç değerlerine vatandaşların itiraz hakkı bulunuyor. Normal şartlarda bu süre 1 Ağustos’ta sona erse de, adli tatil nedeniyle süre 8 Eylül’e kadar uzatıldı. İtirazlar, ilgili Vergi Mahkemelerine yapılabiliyor. Bu tarihe kadar başvuru yapmayan mükellefler için açıklanan değerler kesinleşmiş sayılacak. Hak kaybı yaşanmaması adına vatandaşların bu tarihi kaçırmaması gerekiyor.
