Kanuna göre ev sahibinin sorumluluğu yalnızca kiralananı teslim etmekle sınırlı değil. Konutun sağlıklı, güvenli ve kullanılabilir durumda tutulması da ev sahibine ait bir yükümlülük olarak düzenleniyor. Altyapı arızaları ve yapısal sorunlar doğrudan ev sahibinin giderleri kapsamında değerlendiriliyor.
Bu Giderler Kiracının Değil Ev Sahibinin
Sıklıkla gündeme gelen masraf kalemleri şöyle listeleniyor:
-
çatı onarımları
-
kombi veya kalorifer kazanı değişimi
-
tesisat arızalarının giderilmesi
-
dış cephe tadilatı
-
kapsamlı elektrik ve su tesisatı yenilemesi
-
asansörün büyük bakımları
Bu giderler kiracıya yüklenemiyor.
Kiracı Masraf Yaparsa İade Talep Edebilir
Ev sahibinin gecikmesi veya masrafı reddetmesi nedeniyle kiracı onarımı kendisi yaptırmak zorunda kalırsa, yapılan harcama “zorunlu gider” olarak kabul ediliyor. Kiracı ödediği tutarı ev sahibinden isteyebilir ve bazı durumlarda kira bedelinden düşme hakkını kullanabilir.
Yargıtay’ın Emsal Kararı
Yargıtay kararlarında, kiralanandaki ayıp giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçınamayacağı; kiracının yaptığı zorunlu onarım masraflarının ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği açıkça vurgulanıyor. Böylece kiracılar hukuki güvenceye sahip oluyor.
