Gayrimenkul sektöründe uzun zamandır devam eden aidat tartışmaları, yeni bir yasal düzenleme ile son buluyor. Kiracıların fahiş aidat artışlarından korunması amacıyla getirilen bu yeni düzenleme, kiracıları rahatlatırken ev sahiplerine de sorumluluk yükleyecek. Hukuk uzmanları, bu kararın hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyacak nitelikte olduğunu belirtiyor.
Aidat Artışları ve Genel Kurul Onayı
Aidat artışları, artık yönetimler tarafından keyfi olarak belirlenemeyecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz'ın açıklamalarına göre, aidat artışları ancak genel kurulda onaylanan bütçelerle belirlenmeli. Yöneticilerin bu sınırların dışına çıkması halinde, kat malikleri ve kiracılar itiraz hakkına sahip olacak. Bu durum, aidat artışlarının daha şeffaf ve adil bir şekilde belirlenmesini sağlayacak.
Kiracıların Aidat Ödeme Sınırı
Kiracılar, yeni düzenleme ile birlikte kira bedelini aşan aidat ödemelerinden kurtuluyor. Yasal olarak, kiracılar yalnızca kira bedelini aşmayan aidatları ödemekle yükümlü olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat 20.000 TL’ye yükseltilse bile sadece 15.000 TL ödeyecek. Aradaki fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu karar, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve yüksek aidat ödemek zorunda kalan kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayacak.
Ev Sahiplerinin Sorumluluğu Artıyor
Kiracılar kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulurken, demirbaş niteliğindeki masraflar tamamen ev sahiplerinin sorumluluğuna bırakılıyor. Asansör yenileme, mantolama ve güçlendirme gibi tadilatlar, işçi kıdem tazminatı, ortak alanlardaki lüks düzenlemeler gibi giderler ev sahipleri tarafından karşılanacak. Yargıtay kararları da bu tür masrafların kiracılara yansıtılmasını hukuka aykırı buluyor.
Hukuki Süreç ve Hak Arama Yolları
Hukuka aykırı aidat artışları veya masraf talepleriyle karşılaşan kiracılar, yasal haklarını arayabilecekler. Bu gibi durumlarda bir ay içinde dava açma hakkı bulunuyor. Kira kontratlarında yer alan ve "tüm aidat ve masrafları kiracı öder" gibi ibarelerin de geçersiz olduğu belirtiliyor. Bu yeni düzenleme, kiracılara hukuki olarak daha güçlü bir konum sunarken, ev sahiplerinin de yasalara uygun hareket etmelerini zorunlu kılıyor.
