Yüzde 31,2'lik bu sert gerileme, piyasayı Haziran 2024 seviyelerine kadar geri götürdü. Fakat uzman isimlerin analizleri, yüzeydeki bu durgunluğun altında büyük bir potansiyelin yattığını işaret ediyor.
Satışlardaki Yavaşlamanın Gizli Nedenleri
Piyasadaki mevcut durumu yorumlayan MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, tablonun tek bir parametreyle okunamayacağını belirtiyor. Geçen senenin aynı döneminde 130 bini aşan işlemlerin (Mayıs 2025) oluşturduğu istatistiksel baz etkisi, bugünkü düşüşün ilk sebebi. Ayrıca, bahar tatilleri ve Kurban Bayramı izinlerinin birleşmesiyle mesai günlerinin 14 günle sınırlı kalması, bürokratik işlemlerin ve satışların tıkanmasına yol açtı. Asıl yapısal kriz ise finansal koşulların ağırlığından kaynaklanıyor.
Kredi Çıkmazı Talebi Sadece Erteledi
Sektörde talep eksikliği değil, satın alma gücünün finansmanla buluşamaması sorunu yaşanıyor. Taş'ın vurguladığı üzere, toplumun ev sahibi olma arzusu hala çok taze. Ancak yüksek borçlanma maliyetleri, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşları sistemin dışına itmiş durumda. İnsanlar barınma ihtiyaçları için mülk beğenmekte zorlanmıyor, devasa taksit yüklerinin altına girmekten kaçınıyor. Elinde hazır fonu bulunanlar ise banka faizlerini daha cazip bularak alım kararlarını bir süreliğine askıya alıyor.
İkinci Elde Gizli İndirim Dönemi Başladı
İşlem hacminin daralması, akıllara hemen fiyat indirimlerini getiriyor. Fakat uzmanlara göre, arsa ve inşaat gibi temel üretim giderleri zirvedeyken yeni binalarda etiketlerin kalıcı olarak düşmesi hayal. Yine de alıcılar için umutsuz bir durum yok. Reel anlamda fiyatların enflasyonun gerisinde kaldığı, özellikle ikinci el mülkünü acilen elden çıkarmak isteyen satıcıların esnek ödeme koşulları ve cazip iskonto oranları sunduğu bir dönemin içindeyiz.
Parası Olanlar İçin Geri Sayım Devam Ediyor
Piyasanın yavaşlaması, nakit birikimi olan yatırımcılar için eşsiz bir manevra alanı yaratıyor. Pazarlık gücü tamamen alıcının eline geçmiş durumda. Ancak sektör temsilcileri çok kritik bir detayın altını çiziyor: Konut kredisi oranlarında yaşanacak olası bir gevşeme, kenarda bekleyen tüm kitleyi aynı anda harekete geçirecek. Bu durum, fiyatların aniden fırlamasına sebep olabilir. Dolayısıyla, 2026'nın ikinci yarısında beklenen piyasa canlanması öncesinde, elinde nakdi olup doğru projeyi bulanların beklemeden masaya oturması en güvenli strateji olarak değerlendiriliyor.
