Verilen emsal karar doğrultusunda, komşuların rızası gözetilmeden ve mimari yapıya aykırı biçimde yapılan eklemeler artık kanun dışı sayılıyor. Ahşap, PVC veya cam fark etmeksizin dışarıdan yapılan müdahalelerle kapatılan alanlar resmen "kaçak yapı" olarak işlem görecek. Yalnızca bir apartman sakininin itirazı bile, mülk sahiplerini yüksek idari para cezaları ve yıkım kararlarıyla karşı karşıya bırakabiliyor. Karşılaşılan hukuki yaptırımlar oldukça ciddi boyutlarda.
Kişisel Mülk Değil Ortak Alan
Vatandaşların birçoğu tapusunu aldığı dairenin balkonunu dilediği gibi değiştirebileceğine inanıyor. Fakat Kat Mülkiyeti Kanunu ile Yargıtay içtihatları bu yaygın yanılgıya son verdi. İlgili yasalara göre binanın dış cephesi, terası ve balkonları mimari bütünlüğün ayrılmaz bir parçası olduğu için ortak mülkiyet statüsünde değerlendiriliyor. Yapının dışarıdan görünümünü değiştiren her hareket, diğer bina sakinlerinin hakkına müdahale anlamı taşıyor. Hukukçular, mülkiyet hakkına dayanarak binanın dışına keyfi müdahalede bulunma lüksünün tamamen bittiğinin altını çiziyor. Ortak yaşam kuralları artık daha katı işliyor.
Beşte Dört Oranı Hayati Önem Taşıyor
Mevcut mekanını korumak ya da yeni bir kapatma projesi başlatmak isteyenlerin uyması gereken katı kurallar var. İşlemin kanunlara uygun sayılabilmesi adına, apartmandaki hak sahiplerinin beşte dördü (5/4) oranında yazılı onay vermesi şart koşuluyor. Çoğunluğun kararı deftere işlenmediyse büyük bir risk altındasınız demektir. Herhangi bir komşu mahkeme veya belediye yoluna gittiğinde, hukuki çarklar aleyhinize dönmeye başlıyor. Yargı makamları, şikayet edilen mekanizmaların sökülüp binanın ilk projesindeki haline getirilmesine hükmediyor. Yıkım işleminin doğuracağı tüm maliyetler ve resmi cezalar ise tamamen balkonunu kapatan kişinin omuzlarına yükleniyor.
Satın Alma Aşamasında Resmi Kontrol
İlerleyen dönemde baş ağrısı çekmemek için gayrimenkul yatırımcılarına hayati uyarılar yapılıyor. Daire satın alınmadan önce, balkonun son durumunun belediyedeki onaylı projeyle eşleşip eşleşmediği kesinlikle teyit edilmeli. Halihazırda ikamet edilen yapıda bir yenileme yapılacaksa da apartman yönetimiyle koordineli çalışılmalı. Yönetim planı incelenip komşu onayları resmiyete dökülmeden inşaata başlanmaması tavsiye ediliyor. Çıkan bu keskin Yargıtay hükmünün ardından, yerel yönetimlerin saha denetimlerine hız vermesi planlanıyor. Mahkemelerin ise artan şikayetler sebebiyle sayısız yıkım ve komşu tazminat dosyasıyla dolup taşması bekleniyor.
