Son dönemde yüksek kira zamları nedeniyle sık sık gündeme gelen tartışmalar sürerken, kiracıların lehine kullanılabilecek ancak çok bilinmeyen bir yöntem hukukçuların dikkatini çekti. Mahkeme salonlarında sessiz sedasız uygulanan bu yöntem, kira bedeliyle ilgili anlaşmazlıklarda sürpriz bir avantaj sunuyor. Konuya ilişkin açıklamalar, kiracıları rahatlatırken, ev sahiplerini de düşünmeye sevk etti. Bu ilginç hukuki uygulamanın detayları ise kiracıların dava süreçlerini şekillendirecek gibi görünüyor.
Kiracıları Sevindirecek Önemli Hukuki Adım
Yüksek kiralar karşısında çaresiz kalan vatandaşlar için mahkemeler tarafından kira bedeli tespit davalarında uygulanan "hakkaniyet indirimi," kritik bir çıkış yolu sunuyor. Avukat Mücahid Küçük'ün yaptığı açıklamalara göre, mahkemeler, bilirkişi raporlarında belirlenen kira bedellerinden yüzde 10 ila 20 arasında değişen oranlarda indirime gidebiliyor. Küçük, bu uygulamanın temelinde Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen, "Hakim, kira bedelini hakkaniyete göre belirler" hükmünün bulunduğunu hatırlattı.
Kira Bedelinde İndirim Kararı Nasıl Alınıyor?
Avukat Küçük, mahkemelerde kira bedellerinin belirlenmesi sırasında hazırlanan bilirkişi raporlarının büyük önem taşıdığını, fakat mahkemelerin bilirkişi raporlarındaki rakamları doğrudan uygulamak yerine indirim yapma yetkisine sahip olduklarını belirtti. Bu indirimin miktarı ise taşınmazın konumu, binanın yaşı ve kiracının taşınmazda ne kadar süredir yaşadığı gibi unsurlar dikkate alınarak belirleniyor. Bu yöntemle belirlenen kira bedelleri, piyasa değerlerinden çok daha avantajlı hale gelebiliyor.
Mahkeme Dilekçelerinde Unutulmaması Gereken Ayrıntı
Avukatların önemli bir hatırlatması da dava dilekçelerinde hakkaniyet indirimine açıkça yer verilmesi gerektiği yönünde. Avukat Mücahid Küçük, mahkemelerin resen bu indirimi uygulamak zorunda olsa da dilekçelerde bunun belirtilmesinin mahkemenin konuyu dikkate alma ihtimalini artırdığını ifade ediyor. Vatandaşlar, kira tespit davalarında dava dilekçelerini hazırlarken bu ayrıntıyı göz önünde bulundurarak avantaj sağlayabiliyor.
Yeni Dönem Kiracıları Mahkeme Kapısına Yöneltti
Son dönemde kira artışlarında uygulanan yüzde 25’lik sınırın sona ermesi ve TÜFE’ye endeksli sistemin devreye girmesiyle dava trafiğinde ciddi bir artış yaşandı. Avukat Küçük, şu anda TÜFE oranının yüzde 43 seviyelerinde olduğunu ve bu nedenle kiracıların mahkemeye başvuru oranlarının hızla arttığını belirtti. Bu ortamda mahkemelerin kira tespit davalarında uyguladığı hakkaniyet indirimi, kiracılar açısından önemli bir hukuki koz olmaya devam ediyor. Vatandaşların mahkemelere başvururken bu hususu ihmal etmemeleri, davaların sonucunu etkileyebilecek önemde görülüyor.