Merkez Bankası verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları Aralık ayında yatay bir seyir izledi. Ülke genelinde sınırlı artış sürerken, üç büyük şehirde fiyatların nominal olarak gerilemesi dikkat çekti. İstanbul ve Ankara’da yüzde 0,2’lik düşüş yaşanırken, İzmir’de fiyatlar yüzde 0,1 oranında aşağı yönlü hareket etti.
Bu durum, büyükşehirlerde arz-talep dengesinin değişmeye başladığına dair güçlü bir işaret olarak yorumlanıyor.
2018’DEN BU YANA İLK KEZ AYNI ANDA
Üç büyük şehirde eş zamanlı fiyat düşüşü en son 2018 yılının Ağustos ayında yaşanmıştı. O dönemde finansal dalgalanmaların etkisiyle konut piyasasında sert bir yavaşlama görülmüştü. Aralık 2025 verileri ise benzer bir sürecin daha kontrollü şekilde yaşanabileceğine işaret ediyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYATLAR ZİRVEYE YAKIN
Konut fiyatlarındaki aylık düşüşe rağmen metrekare bazında ulaşılan seviyeler yüksekliğini koruyor. İstanbul, metrekare fiyatında açık ara ilk sırada yer alırken, onu İzmir ve Ankara izliyor. Türkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik bir konutun fiyatı 4,5 milyon TL sınırına yaklaşmış durumda.
Bu tablo, özellikle ilk kez ev alacaklar açısından erişilebilirlik sorununu gündemde tutmaya devam ediyor.
KREDİ VE ALIM GÜCÜ BELİRLEYİCİ OLUYOR
Uzman değerlendirmelerine göre, yüksek konut kredisi faizleri ve sıkı finansman koşulları talebi sınırlıyor. Büyükşehirlerde yatırım amaçlı alımların azalması ve hane halkının borçlanma kapasitesinin düşmesi, fiyat artışlarını baskılayan temel faktörler arasında gösteriliyor.
Önümüzdeki dönemde fiyatların seyrinin, kredi politikaları ve ekonomik görünümle birlikte şekilleneceği ifade ediliyor.