Gayrimenkul piyasasında uzun süredir konuşulan düşük bedelli satış yöntemi, devletin denetimine takıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ortak bir denetim süreci başlattı.
Kaç satış inceleniyor?
Türkiye genelinde son beş yıla yönelik 7 milyonun üzerinde satış işlemi inceleniyor. İlk etapta 100 binin üzerinde daire için tebligat gönderildi. Rakamın milyonu aşması bekleniyor.
Hangi yöntem sona eriyor?
Gayrimenkul satışlarında yıllardır gerçek değer yerine düşük bedel beyan edilerek vergi kaybı yaşanıyordu. Ancak yeni düzenlemeler sonrası bu yöntem sona eriyor. Rayiç bedeller son üç yılda 10–15 kat artarak düşük beyanı imkânsız hale getirdi.
Denetimlerde nelere bakılıyor?
Taşınmazın bulunduğu bölgedeki fiyat ortalaması, yaşı, büyüklüğü ve özellikleri dikkate alınıyor. Bu kriterlere göre gerçek değer hesaplanıyor.
Usulsüzlük tespit edilirse ne olacak?
Beyan edilen değer, gerçek değerin altında kalırsa hem alıcıya hem satıcıya resmi yazı gönderiliyor. Savunmanın ardından fark tutarı, yasal faiziyle birlikte tahsil ediliyor.
Uygulamanın amacı ne?
Amaç, vergi kayıplarını önlemek ve gayrimenkul piyasasını daha şeffaf hale getirmek. Ayrıca devlet gelirlerinin artırılması hedefleniyor.
Denetimlerle birlikte hem alıcılar hem satıcılar için yeni bir dönem başladı. Usulsüz işlemler artık ciddi yaptırımlarla karşılaşacak.