Tebliğe göre 2026 yılından itibaren emlak vergisi yeniden değerleme oranına bağlı olarak artacak. Bu artış üç yıl boyunca uygulanacak. Emlak vergisinde yapılacak değişiklik milyonlarca mükellefi ilgilendiriyor.
İki katı uygulaması nasıl olacak?
Yeni tebliğde, 2026 yılında emlak vergisinin bir önceki yılın iki katı olarak uygulanacağı belirtildi. Böylece 2025 yılı emlak vergisi tutarı yeni dönemin temelini oluşturacak. İki kat uygulaması yeni düzenlemenin ana başlıklarından biri olarak yer aldı. Uygulama 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek.
Vergi tutarlarına örnek hesaplamalar
NTV’de yer alan bilgilere göre 2025 yılında 600 lira olan emlak vergisi tutarı, 2026 yılında 1.800 liraya yükselecek. Vergi kalemlerindeki artış bu örnekle somutlaştı. Yeni düzenleme, ödeme planlarını doğrudan etkileyecek nitelik taşıyor. Emlak sahiplerinin yeni dönem tutarlarını bu çerçevede hesaplaması gerekecek.
Yeni cadde ve sokaklar için farklı uygulama
Yayımlanan tebliğde yeni cadde ve sokaklara ilişkin özel düzenleme yer aldı. Yeni oluşan cadde ve sokaklarda takdir komisyonları tarafından belirlenen oranlar doğrudan uygulanacak. Bu alanlarda iki kat sınırı geçerli olmayacak. Böylece yeni cadde ve sokaklardaki binalar için daha yüksek vergi tutarları gündeme gelecek.
Takdir dışı kalan taşınmazlar için esas alınacak değer
Tebliğde yer alan hükme göre bazı taşınmazlarda 2025 yılı birim değeri bulunmayabilecek. Takdir dışı kalma veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi durumlarda 2026 yılı için komisyonların belirlediği birim değerler esas alınacak. Arsa ve arazilerin vergilendirilmesinde bu değerler temel kabul edilecek. Böyle durumlarda yeniden değerleme oranından farklı uygulama yapılabilecek.
Takdir komisyonlarının rolü devam ediyor
Takdir komisyonları 2025 yılında yüzde 1000’e varan artışlar belirlemişti. Yeni cadde oluşması halinde mükelleflerin vergileri bu yüksek oranlar üzerinden hesaplanacak. İndirim uygulamaları bu alanlarda geçerli olmayacak. Böylece takdir komisyonu kararları vergilendirmede belirleyici olacak.
Üç yıl boyunca yeniden değerleme oranı esas alınacak
Yeni düzenlemeye göre emlak vergisi artışlarında üç yıl süreyle yeniden değerleme oranı dikkate alınacak. Takdir komisyonlarının belirlediği oranlar değil yeniden değerleme oranı esas olacak. Bu uygulama tebliğde açık şekilde yer aldı. Vergi hesaplamaları üç yıl boyunca bu sisteme göre yapılacak.
Mükellef değiştiğinde yeni oran uygulanacak
Tebliğe eklenen ayrıntılardan biri de mükellef değişimiyle ilgili oldu. Bir bina veya arazinin mükellefinin değişmesi halinde takdir komisyonlarının belirlediği oranlar esas alınacak. Böyle durumlarda önceki indirimler geçerli olmayacak. Vergi tutarı komisyon oranlarına göre belirlenecek.