4 Şubat 2026’da hayata geçen yönetmelik değişikliği ile kentsel dönüşümde "ikna" ve "bildirim" süreçleri yeniden tanımlandı. Hukukçu Doç. Dr. Onur Kaplan, yeni yönetmeliğin hem vatandaşı koruyan hem de işi hızlandıran maddeler içerdiğini aktardı.
"Ben Görmedim" Bahanesi Bitiyor
Yeni yönetmelikle birlikte malik toplantıları "usulüne uygun" yapılmak zorunda. Toplantı yeri ve zamanının duyurulması için muhtarlıklar, noterler ve bina ilan panoları aktif olarak kullanılacak. Doç. Dr. Kaplan, "Artık kapı arkasında alınan kararlar geçerli olmayacak. Standart bildirim formları sayesinde her malik sürece dahil edilecek, böylece sonradan açılacak iptal davalarının da önüne geçilmiş olacak" dedi.
Yıkımdan Sonra Da "Risk" Kaydı Devam Edecek
Binaların yıkımından sonra arsaya dönüşen parsellerde yaşanan hukuki boşluklar da giderildi. Kaplan, riskli yapı şerhinin yıkımdan sonra da tapuda korunacağını, böylece taşınmazın statüsünün her aşamada net olacağını belirtti. Bu sayede, arsayı devralacak kişiler veya kurumlar, sürecin kentsel dönüşüm kapsamında yürütüldüğünü tapu kaydında açıkça görebilecek.
Teminatta Yüzde 6 Esnekliği
İnşaat sektörünü yakından ilgilendiren bir diğer değişiklik ise teminat oranlarında yapıldı. Yapı müteahhitlerinden alınan teminatların hesaplanmasında Kamu İhale Kanunu kriterleri esas alınacak. Özellikle 1 Ocak 2024 sonrası ruhsat başvurularında, talep edilmesi halinde teminat oranının yüzde 6 olarak revize edilebilmesine imkan tanındı. Bu durum, firmaların finansal yükünü dengelerken projelerin tamamlanma garantisini de artıracak.