Üzerinde çalışılan yeni sistem, taşınmazların resmi kayıtlarındaki rakamları piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirmeyi amaçlıyor. Sektörde bu değişikliğin etkileri şimdiden tartışılıyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak projesi, 2026’da yürürlüğe girecek. Rayiç bedellerin yeniden belirleneceği bu sistemde mevcut değerlerin 10 ila 15 kat artması bekleniyor.
Büyük Vergi Kayıpları
“Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre, her yıl yaklaşık 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark, yılda 6 milyar dolara yaklaşan vergi kaybı yaratıyor. 38 milyon konut baz alındığında bu rakam 8 milyar dolara kadar çıkıyor.
Kamu Bütçesindeki Yansımalar
İmarlı araziler de dahil edildiğinde, kamuya maliyet 25 milyar dolara ulaşıyor. Bu durum, vergi adaletinin yanı sıra bütçe dengelerini de olumsuz etkiliyor.
Kentsel Dönüşümdeki Engeller
Eksik değerler, kentsel dönüşüm projelerini yavaşlatıyor. Aynı zamanda düşük bedeller üzerinden yapılan sigortalar, afet sonrası yeterli tazminat ödemesini engelliyor.
Yeni Sistemin Getirecekleri
Rayiç bedellerin artmasıyla tapu kayıtlarındaki değerler gerçeğe yaklaşacak. Satış işlemlerinde değer tartışmaları azalacak. Kayıt dışı beyanlar yerine gerçek piyasa değerleri kullanılacak.