Uzmanlara göre konut alımında ilk adım sağlıklı bir bütçe analizi yapmak. Tapu harçları, kredi masrafı, ekspertiz ücreti, sigorta giderleri, taşınma ve tadilat giderleri, alım bütçesinin önemli bölümünü oluşturabiliyor. Aylık ödeme kapasitesi doğru hesaplanmadığında, özellikle kredi kullanılan alımlarda ekonomik baskı oluşabiliyor. Bu nedenle, toplam maliyetin gerçekçi biçimde hesaplanması, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik öneme sahip.
Konum Değeri Hem Yaşam Hem Yatırım İçin Belirleyici
Ulaşım kolaylığı, sosyal alanlara yakınlık, okul ve hastanelere erişim gibi çevresel faktörler bir konutun değerini doğrudan belirliyor. Gayrimenkul yatırımcılarına göre, gelecekte büyük altyapı veya kentsel dönüşüm projelerinin yapılacağı bölgeler, değer artışı açısından diğer semtlere göre daha avantajlı konuma geçiyor. Bu yüzden, yalnızca mevcut duruma değil, bölgenin gelişim planlarına da bakılması öneriliyor.
Tapu, İmar ve Ruhsat Bilgileri En Çok Sorun Yaşanan Alanlar
Konut alımında yapılan en büyük hatalardan biri hukuki incelemelerin göz ardı edilmesi. Tapuda mevcut olup olmayan şerhler, ipotek veya haciz kayıtları ileride büyük sorunlar yaratabiliyor. Ayrıca projelerin ruhsat ve iskan durumunun doğrulanması, alıcıyı ileride ortaya çıkabilecek hukuki ve mali risklerden koruyor. Uzmanlar, bu belgelerin mutlaka profesyonel biri eşliğinde kontrol edilmesi gerektiğini vurguluyor.
Deprem Yönetmeliğine Uygunluk Olmazsa Olmaz
Türkiye’de yapı güvenliği, konut alım sürecinde en temel kriterlerden biri olarak değerlendiriliyor. Binanın yaşı, taşıyıcı sisteminin durumu, kullanılan malzeme kalitesi ve zemin özellikleri mutlaka ekspertiz tarafından incelenmeli. Isı ve ses yalıtımının yeterli olup olmadığı, tesisatların durumu ve binanın deprem performansı uzun vadeli maliyetleri belirleyen kritik faktörler arasında yer alıyor.