Son günlerde sosyal medyada ve gayrimenkul platformlarında yer alan paylaşımlar, ev sahiplerinin kira sözleşmesi dışında kiracılardan senet istemeye başladığını ortaya koydu. Bazı ev sahiplerinin her ay için ayrı ayrı olmak üzere toplam 12 senet talep etmesi, kiracılar arasında ciddi bir tedirginlik yarattı. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahibinin kira borcunu garantiye almak için senet talep edebileceğini ifade etse de uygulamanın kiracının aleyhine sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekiyor.
Senet İmzalayan Kiracı İki Kez Borçlu Duruma Düşebilir
Avukat Kevser Yıldırım’a göre kira sözleşmesi varken senet vermek, kiracıyı hukuki açıdan risk altına sokuyor. Yıldırım, “Kira borcu zaten sözleşmeyle doğar. Ayrıca senet imzalanırsa, senedin borçtan mücerret niteliği sebebiyle kiracı aynı borcu ikinci kez de ödemek zorunda kalabilir” diyor. Eğer senette ‘teminat amaçlıdır’ ibaresi yer almıyorsa, ev sahibi hem kira sözleşmesini hem de senedi ayrı ayrı icra takibine konu edebilir.
Bu durum yalnızca ödeme yapmayan kiracılarla sınırlı değil; düzenli ödeme yapan kiracı bile senet kötüye kullanıldığında icra tehdidi ile karşılaşabilir. Bu nedenle hukukçular, kiracıların senet imzalarken çok dikkatli olmalarını, mümkünse senet imzalamamalarını, zorunlu hâllerde ise mutlaka teminat senedi olarak belirtilmesini tavsiye ediyor.
Uzmanlar: Kiracının Senet İmzalama Yükümlülüğü Yok
Avukat Gizem Gonce ise daha net bir uyarı yapıyor: “Kiracının senet imzalama zorunluluğu yoktur ve bu talep yasal olarak geçersizdir.” Gonce, Türk Borçlar Kanunu’na göre kira borcunun sözleşme ile güvence altına alındığını hatırlatarak, ev sahibinin ek bir kambiyo senedi istemesinin hukuki sorunlara yol açabileceğini belirtiyor.
Gonce’ye göre kiracılar böyle bir talebi reddedebilir, ev sahibi ise kira sözleşmesine dayalı haklarını yasal çerçevede arayabilir. Kiracıların kira ödemelerini dekontla belgelemesi, her ay ibralaşma yapması ve imzalanmış bir senet varsa mutlaka geri alınmasını sağlaması gerektiği belirtiliyor. Hukukçular, tarafların haklarını bilmesinin gelecekte yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçeceğini vurguluyor.