Depremler sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm sürecinde, çok sayıda bina yenilenmek üzere boşaltılırken, kiracılar da haklarını nasıl koruyabileceklerini araştırıyor. Uzmanlara göre, dönüşüm nedeniyle evinden çıkan kiracılar için “çifte tazminat” imkânı doğabiliyor.
Öncelik Eski Kiracının
Gayrimenkul Hukukçusu Çiğdem Kezer, Star Haber’e yaptığı açıklamada önemli bir noktaya dikkat çekti. Kezer’e göre, kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmazını boşalttıran ev sahibi, bina tamamlandıktan sonra daireyi öncelikle eski kiracısına teklif etmek zorunda.
Bu teklifin noter aracılığıyla tebligat gönderilerek yapılması gerektiğini vurgulayan Kezer, ev sahibinin bildirimi sonrası kiracının bir ay içinde dönüş yapmaması halinde evin başka birine kiralanabileceğini belirtti.
Bir Yıllık Kira Tazminatı Gündeme Gelebilir
Eğer ev sahibi, eski kiracıya bildirimde bulunmadan evi başka birine kiraya verirse, eski kiracının dava açma hakkı doğuyor. Bu durumda kiracı, eski kira bedeli üzerinden hesaplanacak şekilde bir yıllık kira tutarında tazminat talep edebiliyor.
Kezer, tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık sürenin kritik olduğunu vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Tazminat hakkı, eski kira bedeline göre hesaplanıyor. Eski kiracı, bir senelik kira bedelini kazanabiliyor.”
Kiracılar Ne Yapmalı?
Uzmanlar, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilen kiracıların:
-
Noter tebligatlarını takip etmesi,
-
Ev sahibinin yeni kiralama yapıp yapmadığını kontrol etmesi,
-
Hak kaybı yaşamamak için hukuki sürelere dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor.