Türkiye'de son yılların en önemli gündem maddelerinden biri olan kira fiyatlarındaki artışın ne zaman kontrol altına alınacağı sorusu, milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiriyor. Emlak sektörü temsilcilerinden gelen son açıklamalar, bu konuda umut verici bir tablo çiziyor. Özellikle enflasyon oranlarındaki beklenen gerileme, kira artış hızının düşeceği ve fiyatların daha dengeli bir seviyeye geleceği yönündeki öngörüleri destekliyor. Bu süreçte, konut arzının artırılmasına yönelik atılacak adımlar ve sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi de fiyatların stabilizasyonunda kritik bir rol oynayacak.
Enflasyon ve Kira Artış Hızı İlişkisi
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira fiyatlarının geleceğine dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Enflasyonun yıllık bazda gerilemeye devam ettiğine dikkat çeken Akçam, bu durumun kira artış oranlarına doğrudan yansıdığını belirtti. Nisan ayında %51,8 olarak kaydedilen kira artış oranının, içinde bulunulan ayda %48,2'ye gerilediğini ifade eden Akçam, bu düşüş eğiliminin önümüzdeki dönemde de devam etmesini beklediklerini söyledi. Akçam, "Enflasyondaki düşüşle birlikte kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşlayacak. Önümüzdeki dönem kiralık konutta artış oranı da biraz daha aşağı düşecek, yaz itibarıyla kira fiyatlarının stabil seyretmesini bekliyoruz" şeklinde konuştu.
Konut Arzının Fiyatlar Üzerindeki Belirleyici Rolü
Kira fiyatlarının seyrinde etkili olan temel faktörlerden biri de konut arzı. Hakan Akçam, piyasada yeterli sayıda kiralık konut bulunmasının, fiyatların dengelenmesinde kritik bir öneme sahip olduğunu vurguladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un konut arzının artırılması ve sosyal konut projelerine yönelik açıklamalarına değinen Akçam, bu tür girişimlerin barınma ihtiyacını karşılamada önemli bir rol oynayacağını belirtti. Akçam, "Sosyal konut tarafındaki barınma ihtiyacı karşılandığı zaman zaten kiralık fiyatları da aşağıya doğru eğilim gösterecek. Kiralık tarafında memurların tayini, öğrencilerin barınma ihtiyacı gibi sezonluk gelişmeler de etkili oluyor" ifadelerini kullandı.
Sektördeki Suistimallerle Mücadele ve Yeni Düzenlemeler
Emlak sektöründe zaman zaman karşılaşılan suistimallerin de kira fiyatları üzerinde olumsuz bir etki yarattığı biliniyor. Hakan Akçam, bu tür olumsuzlukların önüne geçmek amacıyla elektronik kontrat ve dijital takip gibi önemli düzenlemelerin hayata geçirildiğini hatırlattı. Bu düzenlemelerin, şeffaflığı artırarak ve keyfi fiyat uygulamalarını zorlaştırarak kira fiyatlarını olumlu yönde etkilediğini ifade etti. Özellikle fahiş fiyat artışlarına yönelik uygulanan cezai yaptırımların caydırıcılığının, piyasanın sağlıklı işlemesi açısından büyük önem taşıdığı vurgulandı.
Deprem Sonrası Fırsatçılık ve İlan Portallarına Yönelik Çağrı
İstanbul'da 23 Nisan'da yaşanan depremin ardından kiralık ve satılık konut fiyatlarında %8-10 civarında bir artış gözlemlendiğini belirten Akçam, bu durumu fırsatçılık olarak değerlendirdi. Ticaret Bakan Yardımcısının, bu tür fiyat artışlarına karışan ev sahiplerine ceza yazılacağına dair açıklamasını olumlu bulduklarını ifade eden Akçam, suistimalde bulunan bir ev sahibine 250 bin lira ceza kesildiğini hatırlattı. Akçam, "İlan portallarındaki fiyat artışını gösteren ev sahibi veya emlak danışmanı her kimse mutlaka cezalar sürekli hale getirilmeli. Biz özellikle gayrimenkul sahiplerinin verdiği talimat gereği fiyatları yükseltiyoruz. İlk suçlu, o kiranın veya satılığın rakamını yükseltmek isteyen ev sahibi. Emlak danışmanlarında da suistimal eden kişiler olduğunda Bakanlık algoritma sisteminden fiyat artışını tespit ediyor. Orada emlak danışmanlarına 100 bin lira ceza yazıyor" dedi. Akçam, ayrıca emlak ilan portallarında karşılaştıkları yüksek fiyat uygulamalarına dikkat çekerek, bu konuda bir düzenleme yapılması talebinde bulundu.