Özellikle kullanım alanını genişletmek amacıyla yapılan cam balkon ve benzeri uygulamaların, belirli şartlar yerine getirilmeden yapılması halinde çeşitli hukuki sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor. Uzmanlar, bina dış görünümünü etkileyen değişikliklerde kat maliklerinin onayının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Balkon ve teras değişikliklerinde ortak alan kriteri öne çıkıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartmanların dış cepheleri ve mimari bütünlüğü ortak alan niteliğinde değerlendirilebiliyor. Bu nedenle balkonların veya terasların kapatılması gibi işlemler, yalnızca daire sahibinin kişisel tasarrufu olarak kabul edilmeyebiliyor.
Hukukçular, binanın dış görünümünü değiştiren uygulamaların projeye uygun olması gerektiğini, aksi durumda diğer kat maliklerinin itiraz hakkının bulunduğunu belirtiyor. Özellikle mimari projede açık alan olarak görünen bölümlerde yapılan değişiklikler, ilerleyen süreçte uyuşmazlıklara neden olabiliyor.
Cam balkon uygulamaları da belirli kurallara tabi
Son yıllarda yaygınlaşan cam balkon sistemleri de hukuki değerlendirmelerde gündeme geliyor. Kalıcı betonarme bir yapı olmamasına rağmen, binanın dış cephesini ve görünümünü değiştirdiği gerekçesiyle bazı durumlarda izin prosedürlerine tabi tutulabiliyor.
Uzman görüşlerine göre, bu tür uygulamalar öncesinde apartman yönetim planının incelenmesi ve gerekli durumlarda kat maliklerinden onay alınması önem taşıyor. Aksi halde komşular tarafından yapılan itirazlar yargı sürecine taşınabiliyor.
Tapu kayıtları ile fiili kullanım arasında sorun çıkabiliyor
İzinsiz şekilde kapatılan balkon ve teraslar, yalnızca hukuki açıdan değil, gayrimenkul işlemlerinde de çeşitli sorunlara yol açabiliyor. Resmi projede açık alan olarak kayıtlı bulunan bir bölümün sonradan kapatılması, tapu kayıtları ile mevcut kullanım arasında farklılık oluşturabiliyor.
Bu durum satış, kiralama veya ekspertiz işlemleri sırasında gündeme gelebiliyor. Uzmanlar, ileride herhangi bir mağduriyet yaşanmaması için yapılan tüm değişikliklerin mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilmesini tavsiye ediyor.
Tadilat öncesinde resmi süreçlerin kontrol edilmesi öneriliyor
Gayrimenkul uzmanları ve hukukçular, balkon veya teras kapatma gibi işlemler planlayan vatandaşların öncelikle belediyedeki proje kayıtlarını, yönetim planını ve gerekli izin süreçlerini araştırmaları gerektiğini vurguluyor.
Gerekli onaylar alınmadan yapılan uygulamaların bazı durumlarda eski hale getirme kararlarıyla sonuçlanabileceği belirtilirken, bu nedenle tadilat öncesinde hukuki durumun netleştirilmesinin büyük önem taşıdığı ifade ediliyor. Böylece hem komşularla yaşanabilecek anlaşmazlıkların hem de ileride ortaya çıkabilecek maddi kayıpların önüne geçilebileceği değerlendiriliyor.