Türkiye genelinde arsa piyasası daha sakin bir seyir izlemeye başlasa da, Karadeniz’in incisi Rize, yıllık yüzde 90’lık değer artışıyla tüm Türkiye’yi geride bırakarak yatırımcısını adeta ihya etti.
Büyükşehirlerde Piyasa Soğuyor, Doğu Parlıyor
Ülke genelinde son üç yıllık tabloya bakıldığında, 2023 yılında 2 bin 696 TL olan ortalama metrekare fiyatlarının, 2026 Mart ayı itibarıyla 7 bin 92 TL’ye ulaştığı görülüyor. Ancak bir dönem yüzde 118’leri bulan yıllık artış hızı, bugünlerde yüzde 23 seviyelerine kadar gerileyerek piyasada bir dengelenme sinyali verdi. Uzmanlar, İstanbul’da metrekare fiyatlarının 20 bin TL barajını aşmasıyla birlikte yatırımcıların daha erişilebilir ve prim potansiyeli yüksek olan Doğu Anadolu ve İç Anadolu illerini radarına aldığını belirtiyor. Bu kayma, Anadolu illerindeki değer artış rakamlarına doğrudan yansımış durumda.
Stoklar Azalıyor: Arsa Bulmak Fiyattan Daha Büyük Sorun
Piyasadaki en çarpıcı veri ise satılık arsa stoklarındaki keskin düşüş oldu. Sadece son bir ay içinde Türkiye genelindeki arsa stoklarının yüzde 33 oranında azaldığı açıklandı. Bu durum, önümüzdeki dönemde temel sorunun arsa fiyatlarından ziyade, yatırım yapacak uygun arazi bulma zorluğu olacağını gösteriyor. Rize’nin yüzde 90’lık rekor artışını; yüzde 55 ile Ağrı, yüzde 52 ile Kırşehir ve yüzde 50 ile Van takip ediyor. Güneydoğu Anadolu’da ise Mardin ve Diyarbakır, yüzde 40 bandını aşan performanslarıyla dikkat çeken diğer iller arasında yer alıyor.