Uzmanlar, noter bildirimi sonrası başlayan 90 günlük sürenin kesin olduğunu belirterek hak kayıplarının çok sık yaşandığını ifade ediyor.
Hissedarların Satışa Müdahale Hakkı Nasıl Doğuyor?
Türk Medeni Kanunu’na göre, hisseli bir taşınmazda ortaklardan biri payını dışarıya devrettiğinde diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Ancak bu hak doğrudan işlemiyor; noter tarafından yapılan resmi satış bildiriminin hissedara ulaşmasıyla süreç resmen başlıyor. Bu nedenle bildirim yapılmadan açılan davalar geçersiz sayılıyor.
Başvuru Yapılmazsa Hak Tamamen Kaybediliyor
Satış bildiriminin ilgili kişiye tebliğ edilmesiyle başlayan 90 günlük süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılmazsa şufa hakkı kendiliğinden sona eriyor. Bu nedenle hissedarların hem süreyi kaçırmaması hem de satın alma bedelini ödemeye hazır olduklarını beyan etmesi şart. Süre dolduktan sonra hiçbir gerekçeyle dava açılamıyor ve satış kesinleşiyor. Uzmanlar, özellikle mirasçıların hak kaybı yaşamaması için tüm tebligat süreçlerinin dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguluyor.