Türkiye genelinde birçok belediye, 2025 yılı için emlak rayiç bedellerini güncelledi. Bu güncelleme, hem alım-satım işlemlerinde ödenen tapu harçlarını hem de yıllık emlak vergilerini artıracak şekilde etkili oldu. Artışlar özellikle büyükşehirlerde dikkat çekici seviyelere ulaştı. Özellikle İstanbul gibi yoğun konut trafiği olan şehirlerde, işlem maliyetleri yüz binlerce liraya çıkabiliyor. Artık bir konut alırken yalnızca satış fiyatı değil, harç ve vergi yükü de hesaba katılmak zorunda.
Tapu harcında sürpriz maliyetler kapıda
Tapu harcı, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınan yüzde 2’lik orandan oluşuyor. Ancak bu oran rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için, bedeldeki artış otomatik olarak harca da yansıyor. 5 milyon TL üzerinden yapılan bir işlemde toplamda 200 bin TL’ye kadar tapu harcı çıkabiliyor.
Emlak vergileri için de benzer artış söz konusu
Belediyelerin belirlediği rayiç bedeller, yalnızca tapuda değil, emlak vergisinde de esas alınıyor. Rayiç bedel arttıkça, yıllık vergi yükü de katlanıyor. Bazı ilçelerde vergiler önceki yıllara göre 4-5 kat artmış durumda.
Yatırım planları ertelenebilir
Sektör temsilcileri, yeni düzenleme nedeniyle alım-satım işlemlerinin yavaşlayabileceğini belirtiyor. Özellikle merkezi bölgelerdeki yüksek değerli konutlar için tapu harcı ve vergi yükü yüz binlerce lirayı bulabiliyor. Bu durum, yatırım yapacakları daha temkinli davranmaya itebilir.
Rayiç bedel kontrol edilmeden tapuya gitmeyin
Vatandaşlar işlem yapmadan önce güncel rayiç değerini bağlı oldukları belediyelerden öğrenmeli. Tapu harcı ve emlak vergisinin ne kadar çıkacağını önceden görmek, son anda oluşabilecek sürprizlerin önüne geçebilir.