Kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen 30 maddelik taslak, miras kalan gayrimenkullerin akıbetiyle ilgili kritik kararlar içeriyor.
Yabancıya Satışa Fren Geliyor
Uzun yıllardır uygulanan sistemde, mahkeme kanalıyla satışa çıkarılan miraslık mallara dışarıdan kişiler rahatlıkla talip olabiliyordu. İyi niyetli mirasçılar, bazen anlaşmazlıklar yüzünden dedelerinden kalan toprakları üçüncü şahıslara kaptırıyordu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıkladığı 4. Yargı Reformu Strateji Belgesi'ne dayanan "Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi", bu mağduriyetleri bitirmeyi planlıyor. Yeni yasal metin, ata yadigarı malların öncelikle asıl sahiplerinde kalmasına olanak tanıyor.
Açık Artırmada Yeni Sistem
Gayrimenkullerin el değiştirmesi artık iki kademeli bir formülle yürütülecek. Düzenlemenin kalbini oluşturan maddeye göre, taşınmaz ihaleye çıktığında birinci turda sadece hak sahibi mirasçılar teklif sunabilecek. Mahkemenin belirlediği muhammen bedelin altında bir satış gerçekleştirilemeyecek. Herhangi bir aile üyesi, belirlenen değeri ve masrafları ödemeyi kabul ederse mülk dışarıya çıkmamış olacak. Şayet birinci turda hiçbir varis taşınmaza alıcı çıkmazsa, süreç ikinci aşamaya evrilecek. İkinci açık artırma ise herkese açık şekilde yapılacak ve dışarıdan katılımcılar devreye girebilecek.
Kötü Niyetin Bedeli Ağır Olacak
Yeni paketin en can alıcı noktalarından birini de suistimalleri engelleyecek cezai şartlar oluşturuyor. Mirasçılar arasında inatlaşmalar, yersiz itirazlar ve ihale sürecini sabote etme girişimleri sıklıkla görülüyor. Süreci kasten yokuşa sürenlere yönelik ciddi bir mali kıskaç uygulanacak. İhaleyi asılsız tekliflerle oyalamaya çalışan kişi, gayrimenkule biçilen değerin yüzde 10'u oranında bir teminatı peşin olarak dosyaya sunmakla yükümlü kılınıyor. Yaptırımlar bununla sınırlı kalmıyor. Aynı kişiye, verdiği teklif miktarının yüzde 5'ine denk gelen bir idari para cezası kesilecek.
Mahkemelerin Yükü Hafifleyecek
Temel amaç, adliye koridorlarında yıllarca sürünen dava dosyalarını hızla çözüme kavuşturmak. İdari yargı süreçlerini hızlandırma hedefi de paketin detaylarında kendine yer buluyor. Düzenleme henüz yürürlüğe girmiş değil. TBMM Genel Kurulu'nda milletvekillerinin oyuna sunulacak olan kanun teklifi, kabul edilip Resmi Gazete'de ilan edildikten sonra resmen uygulanmaya başlanacak.