Birçok vatandaş, paylı mülkiyetteki bu hakkın varlığından habersiz. Oysa satış bildiriminin tebliğiyle birlikte 90 günlük dava süresi başlıyor. Dava açılmadığında, yeni malik payın tek yasal sahibi oluyor. Uzmanlar, bu durumun son yıllarda artan mağduriyetlere neden olduğunu söylüyor.
Hissedarlar Nasıl Başvuru Yapabilir?
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, satış bildiriminin kendisine ulaştığı tarihten itibaren 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmak zorundadır. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla payı kendi üzerine alabilir. Ancak sürenin kaçırılması halinde hiçbir yasal itiraz kabul edilmez. Bu nedenle satış bildirimlerinin zamanında alınması ve dava sürecinin hızlı şekilde başlatılması gerekir.
Uygulamada En Sık Yapılan Hata
En yaygın hata, sürenin dolmadığı yanılgısıyla geç kalmaktır. Vatandaşların büyük kısmı “daha zaman var” düşüncesiyle hareket ettiği için 90 günlük süre sona erdiğinde dava hakkını kaybediyor. Bu durumda payın yeni sahibi, tapuda tam yetkili hale geliyor.
Yasalar Uzun Süredir Yürürlükte
Ön alım hakkı yeni bir düzenleme değil. Uzun yıllardır yürürlükte olan bu yasal hak, paydaşlar arasında adil paylaşımın korunmasını amaçlıyor. Ancak uygulamada bilgi eksikliği, hissedarlar arasında ciddi mağduriyetlere neden oluyor. Hukukçular, satış bildiriminin alınır alınmaz bir avukatla sürecin başlatılmasını tavsiye ediyor. Böylece süre aşımı kaynaklı hak kayıpları önlenebiliyor.