İstanbul, Ankara ve İzmir en fazla satış yapılan iller olurken ipotekli işlemlerdeki artış dikkat çekti. Kredi koşulları zorlayıcı olsa da ipotekli satışlardaki yüzde 11’i aşan artış, vatandaşın konut talebini sürdürdüğünü gösterdi. Bu tablo, konutta özellikle ikinci el ve teslim süreci yaklaşmış projelere yönelimin arttığını işaret ediyor.
Uzmanlar: “Piyasa güçlü, talep istikrarlı”
KONUTDER Başkanı, ekimde küçük bir düşüş olsa da yılın geneline bakıldığında rekor seviyenin moral verici olduğunu söyledi. Birinci el konutlarda yavaşlama olduğu, ancak finansman tarafındaki iyileşmelerin satışlara yansıdığı belirtildi. Sosyal konut projelerinin dar gelirli kesimin erişimini artırması bekleniyor. Uzmanlara göre bu projeler satış verilerini hem kiralık hem de satılık konut tarafında olumlu etkileyecek. Piyasadaki iyimserliğin nedenlerinden biri de arsa üretimi ve kamusal destekli finansman politikaları olarak görülüyor.
İkinci elde talep hız kesmiyor
AYİDER Başkanı, mevduat yatırımcısının getirilerdeki düşüş nedeniyle konuta yöneldiğini aktardı. Büyükşehirlerde kira gelirinin yüksek olması yatırımcı ilgisini artırdı. İkinci el konutlar fiyat avantajı nedeniyle öne çıktı. Sıfır konutlara göre daha düşük maliyet, talebi özellikle megakentlerde yönlendirdi. Aynı zamanda 500 bin konutluk kamu projesinin arzı genişleterek piyasayı daha da hareketlendireceği öngörülüyor.
Yeni üretim eksikliğinin riskleri
GAPAS Başkanı ise satışlarda görülen artışın büyük bölümünün mevcut stoktan geldiğine dikkat çekti. Yeni üretimde maliyet baskısının sürdüğü, bu nedenle bitmiş projelerin öne çıktığı belirtildi. Uzmanlara göre üretim tarafı desteklenmediği sürece satış artışının uzun vadede sürdürülebilir olmayacağı açıklandı. Bu nedenle finansmana erişim ve arz artırıcı politikaların devreye alınması gerektiği vurgulandı.