Söz konusu davada, kira sözleşmesinde "ödemeler bankaya yapılacak" maddesi yer almasına rağmen, ev sahibinin şifahi isteğiyle parayı elden veren kiracı mağdur oldu. Ev sahibi "kira ödenmedi" diyerek icraya gidince, kiracı tanıklarını dinletti ancak Yargıtay bu savunmayı kabul etmedi.
Sözleşmeye Sadakat İlkesi ve Belge Zorunluluğu
Yargıtay kararında, taraflar arasında imzalanan yazılı sözleşmenin bağlayıcılığına dikkat çekildi. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe veya yazılı bir tadil yapılmadıkça, kiracının ödemeyi yaptığını yazılı bir belgeyle kanıtlaması gerektiği belirtildi. Mahkeme, "Tanık beyanıyla yazılı belge hükümsüz kılınamaz" ilkesinden hareketle, kiracının elinde makbuz veya dekont olmamasını aleyhte delil olarak değerlendirdi. Bu durum, iyi niyetle elden ödeme yapan binlerce vatandaş için tehlike çanlarının çalması anlamına geliyor.
Aynı Parayı İki Kere Ödememek İçin Tedbir Alın
Karar metninde, kira bedelinin ödendiğini ispat yükünün tamamen kiracıya ait olduğu net bir şekilde ifade edildi. İcra takibiyle karşılaşan ve elinde "ödendi" belgesi bulunmayan kiracılar, maalesef borcu tekrar ödemek zorunda kalabiliyor. Hukukçular, bu tür mağduriyetlerin önüne geçmek için ödemelerin mutlaka banka üzerinden, açıklama kısmına "2026 Şubat ayı kira bedeli" gibi net ifadeler yazılarak gönderilmesini, elden ödeme zorunluysa mutlaka ev sahibinin imzasını taşıyan bir tahsilat makbuzu alınmasını tavsiye ediyor.